경상남도

김해시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 1,005만 ↓-4.0% 81% 40만원 0일
매매
중간가 4억 1,005만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억 5,375만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
주촌면 3억 7,150만 ↑+11.3% 63% 73만원 0일
매매
중간가 3억 7,150만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,457만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.21㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
율하동 3억 6,281만 ↑+4.5% 83% 61만원 0일
매매
중간가 3억 6,281만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 8,608만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
신문동 3억 3,626만 ↑+14.0% 74% 81만원 0일
매매
중간가 3억 3,626만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 7,046만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
동상동 3억 1,750만 ↑+39.8% - - 0일
매매
중간가 3억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,283만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
내덕동 3억 1,550만 ↑+15.0% 66% 86만원 0일
매매
중간가 3억 1,550만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,400만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
내동 2억 7,721만 ↑+1.3% 69% 52만원 0일
매매
중간가 2억 7,721만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 250만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
관동동 2억 4,183만 ↓-2.8% 76% 40만원 0일
매매
중간가 2억 4,183만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 305만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
삼계동 2억 950만 ↓-12.1% 81% 61만원 0일
매매
중간가 2억 950만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,453만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
부원동 2억 783만 ↓-42.3% 63% 98만원 0일
매매
중간가 2억 783만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
지내동 2억 750만 ↑+43.1% - 20만원 0일
매매
중간가 2억 750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
전하동 2억 350만 ↑+45.4% - - 0일
매매
중간가 2억 350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
봉황동 2억 183만 ↓-45.7% 70% - 0일
매매
중간가 2억 183만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
무계동 1억 9,410만 ↑+2.5% 79% 57만원 0일
매매
중간가 1억 9,410만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,748만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
삼문동 1억 8,087만 ↑+0.0% 86% 51만원 0일
매매
중간가 1억 8,087만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,286만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
구산동 1억 7,330만 ↓-31.2% 84% 44만원 0일
매매
중간가 1억 7,330만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 5,836만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
대청동 1억 6,742만 ↓-27.0% 95% 70만원 0일
매매
중간가 1억 6,742만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 3,423만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
안동 1억 6,720만 ↓-4.5% 72% 59만원 0일
매매
중간가 1억 6,720만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
부곡동 1억 5,909만 ↓-4.5% 81% 52만원 0일
매매
중간가 1억 5,909만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,957만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
진영읍 1억 5,680만 ↓-2.1% 91% 48만원 0일
매매
중간가 1억 5,680만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 5,125만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
외동 1억 3,889만 ↓-16.7% 85% 44만원 0일
매매
중간가 1억 3,889만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
어방동 1억 1,183만 ↓-2.1% - 29만원 0일
매매
중간가 1억 1,183만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
삼정동 1억 1,000만 ↓-23.7% - - 0일
매매
중간가 1억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
삼방동 8,570만 ↓-16.0% 98% 33만원 0일
매매
중간가 8,570만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
대성동 7,200만 ↑+18.0% - 15만원 0일
매매
중간가 7,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
진례면 6,505만 - - 0일
매매
중간가 6,505만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.12㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
풍유동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.03㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.48㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
서상동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
한림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 14.92℃
한파 0일
생림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 15.45℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 8,408만 (1위) 74.4% 273건
창원시 2억 7,243만 (2위) 74.1% 714건
양산시 2억 1,832만 (3위) 77.2% 364건
함양군 2억 667만 (4위) 68.2% 9건
김해시 현재 2억 100만 (5위) 79.9% 487건
남해군 1억 9,250만 (6위) - 2건
거창군 1억 8,360만 (7위) - 24건
통영시 1억 6,913만 (8위) 87.0% 75건
밀양시 1억 6,881만 (9위) 69.9% 55건
의령군 1억 6,750만 (10위) - 2건
산청군 1억 6,450만 (11위) - 1건
창녕군 1억 3,675만 (12위) 84.8% 21건
거제시 1억 3,268만 (13위) 78.8% 163건
사천시 1억 1,972만 (14위) 80.3% 76건
함안군 1억 1,415만 (15위) - 24건
합천군 1억 1,300만 (16위) - 2건
하동군 1억 480만 (17위) - 5건
고성군 9,405만 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 487건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 100만
최저 4,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 79.9%
매매 487건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 487건
상승 113건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 161 / 276 / 50건

매매 가격

2억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 8억 5,000만
2억 100만
매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,811만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
2억 2,200만 ▲ +800만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
3억 5,000만
3층 · 2014년 준공
04.29
5억 8,720만 ▲ +610만
16층 · 2026년 준공
이전 최고가 대비 +610만
04.29
3억 2,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2013년 준공
04.29
2억 5,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 487건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 431건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 77건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 431건
347건 81%
갱신 계약 전체 431건
77건 18%
전세 · 월세 시장 구조 431건
전세 196건 (45%) 월세·반전세 235건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,871만

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 77건34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

235건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세235건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
전세 2억 6,000만
4층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.29
전세 1억 6,000만
21층 · 2005년 준공
04.29
전세 2,500만
5층 · 1989년 준공
04.29
전세 2억 1,000만
3층 · 2019년 준공
04.28
전세 1억 6,000만
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
04.29
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
04.29
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2016년 준공
04.29
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1996년 준공
04.28
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27
평균 최고기온
21.42
평균 최저기온
9.67
극최고기온
27.40
극최저기온
-0.20
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.78 13.89 0.0411 0.0120
04.24 25.00 9.11 0.0472 0.0110
04.25 25.44 13.78 0.0466 0.0131
04.26 27.33 16.89 0.0398 0.0122
04.27 34.67 18.00 0.0482 0.0142
04.28 29.11 13.11 0.0490 0.0112
04.29 22.22 11.78 0.0459 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

김해시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 100만 · 전세 중간가 1억 8,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 77건 중 34건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 487건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm