경상남도 김해시

삼계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,005만 (1위) 81.3% 29건
주촌면 3억 7,150만 (2위) 62.5% 19건
율하동 3억 6,281만 (3위) 83.4% 33건
신문동 3억 3,626만 (4위) 74.4% 20건
동상동 3억 1,750만 (5위) - 2건
내덕동 3억 1,550만 (6위) 66.4% 8건
내동 2억 7,721만 (7위) 69.1% 11건
관동동 2억 4,183만 (8위) 75.9% 30건
삼계동 현재 2억 950만 (9위) 81.3% 57건
부원동 2억 783만 (10위) 63.4% 6건
지내동 2억 750만 (11위) - 5건
전하동 2억 350만 (12위) - 4건
봉황동 2억 183만 (13위) 70.0% 5건
무계동 1억 9,410만 (14위) 79.2% 18건
삼문동 1억 8,087만 (15위) 85.5% 35건
구산동 1억 7,330만 (16위) 84.3% 22건
대청동 1억 6,742만 (17위) 95.3% 11건
안동 1억 6,720만 (18위) 72.3% 11건
부곡동 1억 5,909만 (19위) 80.6% 36건
진영읍 1억 5,680만 (20위) 90.8% 48건
외동 1억 3,889만 (21위) 85.1% 45건
어방동 1억 1,183만 (22위) - 22건
삼정동 1억 1,000만 (23위) - 1건
삼방동 8,570만 (24위) 98.5% 6건
대성동 7,200만 (25위) - 1건
진례면 6,505만 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 57건
전월 대비 -7%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 950만
최저 5,200만 최고 4억 2,500만
전세가율 81.3%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 7건

매매 가격

2억 950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 4억 2,500만
2억 950만
매매가 밴드 5,200만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,453만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
김해장신대역양우내안애 82.1272㎡
신고가
2억 2,200만 ▲ +800만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.28
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
3억 2,500만 ▼ -400만
11층 · 2021년 준공
04.27
화정마을부영6차 59.8404㎡
1억 3,000만 ▲ +1,100만
12층 · 2003년 준공
04.27
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
3억 4,250만 ▼ -1,050만
16층 · 2021년 준공
04.27
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
1억 6,400만 ▲ +600만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
34건 92%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
4층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
04.29
동원로얄듀크 79.0658㎡
신규
전세 1억 6,000만
21층 · 2005년 준공
04.25
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2021년 준공
04.24
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2023년 준공
04.24
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
04.28
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
04.24
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
04.24
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
04.23
삼계서희스타힐스 84.9828㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 18.00 0.0420 0.0090
04.24 28.00 10.00 0.0480 0.0070
04.25 31.00 16.00 0.0450 0.0120
04.26 30.00 19.00 0.0380 0.0130
04.27 42.00 23.00 0.0500 0.0120
04.28 27.00 14.00 0.0470 0.0090
04.29 25.00 14.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 950만 · 전세 중간가 1억 7,453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm