경상남도 김해시

삼방동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,005만 (1위) 81.3% 29건
주촌면 3억 7,150만 (2위) 62.5% 19건
율하동 3억 6,281만 (3위) 83.4% 33건
신문동 3억 3,626만 (4위) 74.4% 20건
동상동 3억 1,750만 (5위) - 2건
내덕동 3억 1,550만 (6위) 66.4% 8건
내동 2억 7,721만 (7위) 69.1% 11건
관동동 2억 4,183만 (8위) 75.9% 30건
삼계동 2억 950만 (9위) 81.3% 57건
부원동 2억 783만 (10위) 63.4% 6건
지내동 2억 750만 (11위) - 5건
전하동 2억 350만 (12위) - 4건
봉황동 2억 183만 (13위) 70.0% 5건
무계동 1억 9,410만 (14위) 79.2% 18건
삼문동 1억 8,087만 (15위) 85.5% 35건
구산동 1억 7,330만 (16위) 84.3% 22건
대청동 1억 6,742만 (17위) 95.3% 11건
안동 1억 6,720만 (18위) 72.3% 11건
부곡동 1억 5,909만 (19위) 80.6% 36건
진영읍 1억 5,680만 (20위) 90.8% 48건
외동 1억 3,889만 (21위) 85.1% 45건
어방동 1억 1,183만 (22위) - 22건
삼정동 1억 1,000만 (23위) - 1건
삼방동 현재 8,570만 (24위) 98.5% 6건
대성동 7,200만 (25위) - 1건
진례면 6,505만 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8,570만
최저 6,900만 최고 1억
전세가율 98.5%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 1억
8,570만
매매가 밴드 6,900만 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

98.5% 깡통전세 위험
98.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한일 84.86㎡
재건축연한
9,800만 ▲ +300만
4층 · 1992년 준공
04.23
한일 84.86㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,300만
1층 · 1992년 준공
04.15
동성 59.94㎡
재건축연한
1억
3층 · 1991년 준공
04.15
국제 59.85㎡
재건축연한
7,200만
6층 · 1993년 준공
04.13
동원 59.96㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +900만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 98.5% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1,150만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (98.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
한일 84.86㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
동성 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1991년 준공
04.14
동성 59.94㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
04.14
한일 84.86㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
04.09
동원 59.96㎡
신규
보증 800만 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 11.00 0.0520 0.0050
04.24 23.00 7.00 0.0580 0.0040
04.25 24.00 11.00 0.0520 0.0080
04.26 21.00 12.00 0.0460 0.0070
04.27 34.00 15.00 0.0590 0.0070
04.28 27.00 11.00 0.0540 0.0050
04.29 22.00 10.00 0.0520 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0512 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼방동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 98.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,570만 · 전세 중간가 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0512 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,570만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm