경상남도 김해시

대청동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,005만 (1위) 81.3% 29건
주촌면 3억 7,150만 (2위) 62.5% 19건
율하동 3억 6,281만 (3위) 83.4% 33건
신문동 3억 3,626만 (4위) 74.4% 20건
동상동 3억 1,750만 (5위) - 2건
내덕동 3억 1,550만 (6위) 66.4% 8건
내동 2억 7,721만 (7위) 69.1% 11건
관동동 2억 4,183만 (8위) 75.9% 30건
삼계동 2억 950만 (9위) 81.3% 57건
부원동 2억 783만 (10위) 63.4% 6건
지내동 2억 750만 (11위) - 5건
전하동 2억 350만 (12위) - 4건
봉황동 2억 183만 (13위) 70.0% 5건
무계동 1억 9,410만 (14위) 79.2% 18건
삼문동 1억 8,087만 (15위) 85.5% 35건
구산동 1억 7,330만 (16위) 84.3% 22건
대청동 현재 1억 6,742만 (17위) 95.3% 11건
안동 1억 6,720만 (18위) 72.3% 11건
부곡동 1억 5,909만 (19위) 80.6% 36건
진영읍 1억 5,680만 (20위) 90.8% 48건
외동 1억 3,889만 (21위) 85.1% 45건
어방동 1억 1,183만 (22위) - 22건
삼정동 1억 1,000만 (23위) - 1건
삼방동 8,570만 (24위) 98.5% 6건
대성동 7,200만 (25위) - 1건
진례면 6,505만 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,742만
최저 1억 최고 3억 3,500만
전세가율 95.3%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 3,500만
1억 6,742만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

95.3% 깡통전세 위험
95.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,423만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
1억 1,400만 ▲ +400만
7층 · 2002년 준공
04.24
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
1억 4,300만 ▼ -300만
11층 · 2002년 준공
04.23
갑오마을8단지대우푸르지오2차 126.346㎡
3억 3,500만 ▲ +1,800만
15층 · 2005년 준공
04.22
갑오마을6단지부영9차 80.7474㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2002년 준공
04.22
갑오마을2단지주공2 59.64㎡
1억 2,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대청동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
갱신
전세 1억 1,200만
16층 · 2002년 준공
종전 1억 3,700만 → ▼ -2,500만
04.21
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2002년 준공
04.17
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,290만
7층 · 2002년 준공
종전 1억 1,900만 → ▼ -610만
04.14
갑오마을7단지부영10차 59.1074㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,300만
7층 · 2002년 준공
종전 1억 1,900만 → ▼ -600만
04.11
갑오마을4단지부영8차 80.7474㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.08
갑오마을6단지부영9차 80.7474㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2002년 준공
04.02
갑오마을9단지푸르지오 121.012㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 2005년 준공
04.02
갑오마을2단지주공2 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.72℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
8.96℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 16.00 0.0390 0.0190
04.24 25.00 10.00 0.0450 0.0170
04.25 24.00 13.00 0.0460 0.0180
04.26 25.00 15.00 0.0420 0.0160
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0160
04.28 33.00 15.00 0.0500 0.0160
04.29 21.00 12.00 0.0490 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.41 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대청동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대청동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대청동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,742만 · 전세 중간가 1억 3,423만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm