경상남도 창원시

마산회원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 3억 527만 ↑+8.6% 76% 99만원 0일
매매
중간가 3억 527만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 4억 827만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
합성동 3억 250만 ↑+15.8% - 81만원 0일
매매
중간가 3억 250만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
회원동 2억 3,925만 ↑+24.6% 36% 43만원 0일
매매
중간가 2억 3,925만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 1억 4,070만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
석전동 1억 8,720만 ↑+11.8% 93% 69만원 0일
매매
중간가 1억 8,720만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
구암동 1억 4,461만 ↑+8.5% - 10만원 0일
매매
중간가 1억 4,461만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
봉암동 1억 ↑+36.1% 90% - 0일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.10㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 5,921만 (1위) 66.7% 311건
의창구 3억 1,802만 (2위) 68.1% 72건
마산회원구 현재 2억 4,688만 (3위) 75.0% 80건
마산합포구 2억 658만 (4위) 85.4% 145건
진해구 1억 9,998만 (5위) 81.0% 106건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 80건
전월 대비 -33%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,688만
최저 4,500만 최고 7억
전세가율 75.0%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 17건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 22 / 53 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 7억
2억 4,688만
매매가 밴드 4,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,338만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
4억 9,300만
14층 · 2020년 준공
04.28
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
04.28
경남(1336) 52.4175㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -950만
4층 · 1986년 준공
04.28
메트로시티2단지 84.937㎡
5억 9,800만 ▼ -7,800만
21층 · 2015년 준공
04.27
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 7,300만 ▼ -700만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 38건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 2,750만
갱신
27만원
보증금 8,056만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
21층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
04.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2015년 준공
04.28
대동 59.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 1998년 준공
04.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 400만
5층 · 2019년 준공
04.18
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,600만
1층 · 2001년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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04.27
한우리 59.865㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 51만
9층 · 2000년 준공
월세 ▼ -4만
04.23
무학 45.09㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
04.22
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
갱신
보증 1억 695만 / 월 26만
18층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +158만
04.22
현대 74.295㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
04.21
중리2차서광 69.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.75℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.25 13.50 0.0413 0.0123
04.24 27.75 11.25 0.0443 0.0138
04.25 28.75 14.75 0.0435 0.0158
04.26 25.75 15.25 0.0378 0.0145
04.27 33.00 16.25 0.0540 0.0138
04.28 29.00 13.25 0.0508 0.0115
04.29 21.50 11.25 0.0460 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마산회원구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,688만 · 전세 중간가 3억 2,338만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm