경상남도 창원시

마산회원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 3.1억 ↑+9.4% 79% 99만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 4.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
합성동 3.0억 ↑+15.8% - 81만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
회원동 2.4억 ↑+24.6% 36% 44만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
석전동 1.9억 ↑+13.3% 93% 69만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 3.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
구암동 1.5억 ↑+11.6% - 10만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
봉암동 1억 ↑+36.1% 90% - 0일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.57㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.6억 (1위) 66.7% 294건
의창구 3.1억 (2위) 68.1% 70건
마산회원구 현재 2.6억 (3위) 76.6% 74건
마산합포구 2.1억 (4위) 85.3% 141건
진해구 1.9억 (5위) 80.7% 100건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 74건
전월 대비 -38%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 7억
전세가율 76.6%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 18 / 51 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
마산양덕동동아위드필하임 67.3711㎡
2.9억 ▲ +4,300만
11층 · 2017년 준공
04.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4.8억 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
04.27
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3.5억 ▲ +250만
15층 · 2004년 준공
04.27
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4.7억 ▼ -700만
5층 · 2019년 준공
04.26
코오롱하늘채2차 135.625㎡
4.0억 ▲ +3,700만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
43건 78%
갱신 계약 전체 55건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 21건 (38%) 월세·반전세 34건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4.8억
44층 · 2015년 준공
04.28
대동 59.94㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
04.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 2019년 준공
04.18
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 2001년 준공
종전 1.6억 → ▲ +600만
04.18
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 4억
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
한우리 59.865㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 51만
9층 · 2000년 준공
월세 ▼ -4만
04.23
무학 45.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
04.21
양덕코오롱하늘채 39.5078㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +2만
04.20
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1998년 준공
04.20
한우리 59.865㎡
보증 0.6억 / 월 30만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 51.00 13.50 0.0328 0.0170
04.23 38.25 13.50 0.0413 0.0123
04.24 27.75 11.25 0.0443 0.0138
04.25 28.75 14.75 0.0435 0.0158
04.26 25.75 15.25 0.0378 0.0145
04.27 33.00 16.25 0.0540 0.0138
04.28 29.00 13.25 0.0508 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.46 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마산회원구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm