경상남도 창원시

마산회원구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.8억 ↓-8.0% 83% 60만원 7일
매매
중간가 2.8억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
합성동 2.6억 ↑+28.7% 65% 35만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
회원동 1.9억 ↑+2.8% - 26만원 9일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
석전동 1.7억 ↓-57.9% 88% 100만원 9일
매매
중간가 1.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↓-14.4% - 25만원 7일
매매
중간가 1.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
봉암동 0.7억 ↓-53.2% - 45만원 7일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
회성동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
두척동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
내서읍 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.7억 (1위) 65.9% 338건
의창구 3.0억 (2위) 71.7% 83건
마산회원구 현재 2.1억 (3위) 79.2% 120건
마산합포구 2.1억 (4위) 79.8% 163건
진해구 2.0억 (5위) 78.7% 126건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 120건
전월 대비 +29%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 7.6억
전세가율 79.2%
매매 120건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 44 / 66 / 10건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.6억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,900만
11층 · 1994년 준공
03.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3.4억 ▼ -1,000만
16층 · 2004년 준공
03.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
33층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
34층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
2.2억 ▲ +2,500만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
75건 80%
갱신 계약 전체 94건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 46건 (49%) 월세·반전세 48건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.5억
갱신
39만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.6억
21층 · 2018년 준공
03.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2018년 준공
03.26
현대 99.43㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
03.25
한효 124.03㎡
신규
전세 2억
7층 · 1994년 준공
03.25
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1998년 준공
03.27
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 26만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +158만
03.27
메트로시티2단지 84.947㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 100만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
03.26
우성 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
03.25
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.80℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
5.45℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.50 38.75 0.0403 0.0235
03.26 65.50 35.25 0.0473 0.0218
03.27 79.50 39.50 0.0580 0.0258
03.28 74.75 38.25 0.0615 0.0170
03.29 60.50 35.00 0.0485 0.0173
03.30 48.00 29.75 0.0375 0.0250
03.31 13.25 7.00 0.0508 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

마산회원구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm