경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 8,099만 (1위) 82.5% 61건
합성동 현재 2억 6,133만 (2위) 64.9% 9건
회원동 1억 9,206만 (3위) - 5건
석전동 1억 6,742만 (4위) 87.6% 32건
구암동 1억 3,325만 (5위) - 10건
봉암동 7,350만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,133만
최저 1억 1,000만 최고 5억 4,500만
전세가율 64.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건

매매 가격

2억 6,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 5억 4,500만
2억 6,133만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,900만 ▲ +1,200만
24층 · 2018년 준공
03.24
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 6,400만 ▼ -1,850만
17층 · 2018년 준공
03.21
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 8,250만 ▲ +1,550만
28층 · 2018년 준공
03.20
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 6,700만 ▲ +700만
27층 · 2018년 준공
03.18
한일타운 84.3999㎡
2억 ▼ -2,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 7,000만
18층 · 2018년 준공
03.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2018년 준공
03.20
무학 54.34㎡
전세 5,500만
4층 · 1987년 준공
03.20
창원두산위브더센트럴 84.9841㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2024년 준공
03.18
무학 49.56㎡
전세 6,000만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
무학 49.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 1987년 준공
03.23
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1억 2,778만 / 월 1만
26층 · 2018년 준공
03.10
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 39만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
03.09
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
03.04
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.80℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
5.45℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 37.00 0.0380 0.0280
03.26 65.00 36.00 0.0460 0.0250
03.27 81.00 42.00 0.0570 0.0310
03.28 74.00 38.00 0.0620 0.0220
03.29 60.00 36.00 0.0460 0.0210
03.30 54.00 34.00 0.0360 0.0290
03.31 14.00 7.00 0.0480 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

합성동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,133만 · 전세 중간가 2억 2,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm