경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 8,099만 (1위) 82.5% 61건
합성동 2억 6,133만 (2위) 64.9% 9건
회원동 1억 9,206만 (3위) - 5건
석전동 1억 6,742만 (4위) 87.6% 32건
구암동 1억 3,325만 (5위) - 10건
봉암동 7,350만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 61건
전월 대비 +17%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,099만
최저 5,800만 최고 7억 5,750만
전세가율 82.5%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 43 / 7건

매매 가격

2억 8,099만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 5,750만
2억 8,099만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 5,750만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,481만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 4,250만 ▼ -1,000만
16층 · 2004년 준공
03.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▼ -1,900만
11층 · 1994년 준공
03.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +500만
34층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +500만
33층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
한일3 84.9326㎡
2억 6,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
22건 79%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 8,000만
갱신
100만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
메트로시티2단지 84.937㎡
신규
전세 4억 9,000만
43층 · 2015년 준공
03.23
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2016년 준공
03.17
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 4억
5층 · 2016년 준공
03.15
메트로시티2단지 101.14㎡
신규
전세 4억 9,000만
53층 · 2015년 준공
03.15
메트로시티2단지 114.058㎡
신규
전세 6억
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
메트로시티2단지 84.947㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 100만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
03.26
우성 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
03.19
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
03.11
수피아 43.9048㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2012년 준공
03.10
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.80℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
5.45℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 37.00 0.0380 0.0280
03.26 65.00 36.00 0.0460 0.0250
03.27 81.00 42.00 0.0570 0.0310
03.28 74.00 38.00 0.0620 0.0220
03.29 60.00 36.00 0.0460 0.0210
03.30 54.00 34.00 0.0360 0.0290
03.31 14.00 7.00 0.0480 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.84 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,099만 · 전세 중간가 3억 5,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,099만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm