경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 8,099만 (1위) 82.5% 61건
합성동 2억 6,133만 (2위) 64.9% 9건
회원동 1억 9,206만 (3위) - 5건
석전동 현재 1억 6,742만 (4위) 87.6% 32건
구암동 1억 3,325만 (5위) - 10건
봉암동 7,350만 (6위) - 3건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 +88%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,742만
최저 5,500만 최고 6억 3,500만
전세가율 87.6%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 3,500만
1억 6,742만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
2억 2,000만 ▲ +2,500만
5층 · 2019년 준공
03.27
창원메트로시티석전 59.6825㎡
4억 1,500만
19층 · 2019년 준공
03.27
보람아파트아름채 52.4878㎡
1억 7,000만
10층 · 2015년 준공
03.26
C.K밸리1 59.9982㎡
9,000만 ▼ -4,500만
15층 · 2004년 준공
03.26
주영 84.95㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2019년 준공
03.21
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2019년 준공
03.09
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2019년 준공
03.06
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 3,000만
28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.19
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
5층 · 2019년 준공
03.12
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
03.10
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.80℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
5.45℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.00 44.00 0.0400 0.0230
03.26 63.00 43.00 0.0470 0.0190
03.27 76.00 46.00 0.0580 0.0230
03.28 74.00 49.00 0.0620 0.0140
03.29 64.00 45.00 0.0460 0.0170
03.30 50.00 39.00 0.0370 0.0240
03.31 11.00 9.00 0.0490 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

석전동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,742만 · 전세 중간가 3억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm