경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 현재 3억 9,800만 (1위) 76.3% 17건
양덕동 3억 547만 (2위) 74.5% 52건
합성동 2억 300만 (3위) 77.1% 10건
회원동 1억 8,688만 (4위) 35.3% 6건
봉암동 1억 5,700만 (5위) - 1건
구암동 1억 5,570만 (6위) 89.5% 7건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -53%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 9,800만
최저 2억 2,300만 최고 6억 5,000만
전세가율 76.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 2건

매매 가격

3억 9,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,300만 6억 5,000만
3억 9,800만
매매가 밴드 2억 2,300만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.3%
76.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +500만
33층 · 2019년 준공
직전최고 3억 9,300만 (2026.02)
02.27
창원메트로시티석전 71.2807㎡
4억 7,000만 ▼ -1,800만
25층 · 2019년 준공
직전 4억 8,800만 (2026.02)
02.21
창원메트로시티석전 71.2807㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +4,200만
21층 · 2019년 준공
직전 4억 4,600만 (2026.01)
직전최고 4억 6,700만 (2024.07)
02.20
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 8,900만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공
직전 3억 9,300만 (2026.02)
02.19
창원메트로시티석전 38.828㎡
2억 2,300만 ▼ -600만
14층 · 2019년 준공
직전 2억 2,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

석전동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 8건62%
갱신 계약 5건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (69%) 월세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
80만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 31%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창원메트로시티석전 59.6825㎡
갱신
전세 2억 9,800만
7층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +800만
02.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2019년 준공
02.23
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
전세 2억 4,300만
21층 · 2019년 준공
02.19
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
전세 4억 3,000만
26층 · 2019년 준공
02.09
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억
31층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 40만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
02.20
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
02.11
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
02.09
창원메트로시티석전 84.9409㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.58℃
평균 최고기온
11.41℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0430 0.0110
02.23 26.00 8.00 0.0410 0.0130
02.24 21.00 12.00 0.0290 0.0170
02.25 20.00 12.00 0.0340 0.0100
02.26 22.00 12.00 0.0350 0.0110
02.27 20.00 14.00 0.0290 0.0120
02.28 21.00 14.00 0.0310 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.29 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

석전동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 76.3%

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3%
  • 매매 중간가 3억 9,800만 · 전세 중간가 3억 1,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 9,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm