경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 33건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석전동	4.0억 ↑+94.1%	76%	70만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	양덕동	3.1억 ↑+16.0%	75%	73만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	합성동	2.0억 ↓-33.3%	77%	30만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	회원동	1.9억 ↑+11.5%	35%	26만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	봉암동	1.6억 ↑+20.8%	-	-	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	구암동	1.6억 ↑+39.6%	90%	35만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	회성동	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.6억 (1위)	64.8%	395건
의창구	3.5억 (2위)	70.0%	97건
마산회원구 현재	2.5억 (3위)	73.0%	93건
마산합포구	2.2억 (4위)	79.0%	131건
진해구	2.0억 (5위)	82.6%	129건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건

전월 대비 -33%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 8억

전세가율 73.0%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 93건

상승 16건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 31 / 45 / 17건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 8억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 123건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 123건 중

87건 71%

갱신 계약 전체 123건 중

33건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 123건

전세 64건 (52%) 월세·반전세 59건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 33건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

창원메트로시티석전 59.6825㎡

갱신

전세 3.0억

7층 · 2019년 준공

종전 2.9억 → ▲ +800만

02.28

대동다:숲 59.6458㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 2006년 준공

02.28

메트로시티 124.4478㎡

신규

전세 4.8억

9층 · 2009년 준공

02.28

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2018년 준공

02.27

구암대동2 59.925㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

현대 84.945㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 1992년 준공

02.28

팔육국민주택 48.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

4층 · 1987년 준공

02.28

무학 49.56㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 20만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +5만

02.27

한성(1344) 54.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

02.27

한성(1344) 54.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.58℃

평균 최고기온

11.41℃

평균 최저기온

0.72℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	64.25	18.25	0.0468	0.0108
02.23	23.75	8.00	0.0388	0.0133
02.24	20.75	9.25	0.0255	0.0198
02.25	20.00	10.00	0.0335	0.0115
02.26	25.25	10.00	0.0333	0.0135
02.27	20.25	10.50	0.0303	0.0125
02.28	24.75	11.25	0.0330	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0178 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2.0억	9일	가성비 1위
2위	마산회원구	2.5억	5일	저가 진입
3위	의창구	3.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	마산합포구	2.2억	10일
5위	성산구	3.6억	9일

종합 진단 2026년 02월

마산회원구 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 18건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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