경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석전동	3억 9,800만 ↑+94.1%	76%	70만원	5일
매매 중간가 3억 9,800만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,817만 거래량 9건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	양덕동	3억 547만 ↑+16.0%	75%	69만원	1일
매매 중간가 3억 547만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,126만 거래량 35건 월세 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	합성동	2억 300만 ↓-33.3%	77%	30만원	1일
매매 중간가 2억 300만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 6,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	회원동	1억 8,688만 ↑+11.5%	35%	27만원	5일
매매 중간가 1억 8,688만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 1억 2,035만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	봉암동	1억 5,700만 ↑+20.8%	-	-	1일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	구암동	1억 5,570만 ↑+39.6%	90%	35만원	1일
매매 중간가 1억 5,570만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	회성동	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 5.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 6,775만 (1위)	64.4%	391건
의창구	3억 5,461만 (2위)	68.2%	96건
마산회원구 현재	2억 5,258만 (3위)	72.5%	93건
마산합포구	2억 1,632만 (4위)	79.2%	131건
진해구	2억 133만 (5위)	81.3%	129건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건

전월 대비 -33%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 17건

매매 중간가 2억 5,258만

최저 4,450만 최고 8억

전세가율 72.5%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 16건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 31 / 45 / 17건

매매 가격

2억 5,258만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,450만 8억

2억 5,258만

매매가 밴드 4,450만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,026만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 17

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +3.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 32건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 126건

신규 계약 91건72%

갱신 계약 32건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 66건 (52%) 월세 60건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

58건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

48만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 9,449만

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 32건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

60건

전체의 48%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대동다:숲 59.6458㎡

신규

전세 1억 3,500만

1층 · 2006년 준공

02.28

롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡

신규

전세 3억 6,000만

18층 · 2018년 준공

02.28

메트로시티 124.4478㎡

신규

전세 4억 8,000만

9층 · 2009년 준공

02.28

창원메트로시티석전 59.6825㎡

갱신

전세 2억 9,800만

7층 · 2019년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +800만

02.27

구암대동2 59.925㎡

신규

전세 1억 4,500만

1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

현대 84.945㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

10층 · 1992년 준공

02.28

팔육국민주택 48.96㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

4층 · 1987년 준공

02.28

무학 49.56㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 20만

4층 · 1987년 준공

월세 ▲ +5만

02.27

한성(1344) 54.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

2층 · 1984년 준공

02.25

대림하이빌 84.9365㎡

신규

보증 2억 1,500만 / 월 5만

19층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.58℃

평균 최고기온

11.41℃

평균 최저기온

0.72℃

극최고기온

20.20℃

극최저기온

-7.40℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.58 m/s

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	64.25	18.25	0.0468	0.0108
02.23	23.75	8.00	0.0388	0.0133
02.24	20.75	9.25	0.0255	0.0198
02.25	20.00	10.00	0.0335	0.0115
02.26	25.25	10.00	0.0333	0.0135
02.27	20.25	10.50	0.0303	0.0125
02.28	24.75	11.25	0.0330	0.0105

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0348 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2억 133만	9일	가성비 1위
2위	마산회원구	2억 5,258만	5일	저가 진입
3위	의창구	3억 5,461만	5일	진입장벽 낮음
4위	마산합포구	2억 1,632만	10일
5위	성산구	3억 6,775만	9일

종합 진단 2026년 02월

마산회원구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5%
매매 중간가 2억 5,258만 · 전세 중간가 2억 5,026만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 48% (상승 16건 / 하락 17건)
매매 중간가 2억 5,258만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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