경상남도 창원시

마산회원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
마산회원구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3억 450만 ↑+8.4% 81% 8만원 0일
매매
중간가 3억 450만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 6건
월세
평균 월세 8만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
양덕동 2억 6,333만 ↓-4.8% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2억 6,333만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 3,587만
거래량 37건
월세
평균 월세 48만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
석전동 2억 507만 ↓-8.3% 77% 105만원 0일
매매
중간가 2억 507만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,318만
거래량 12건
월세
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
회원동 1억 6,767만 ↓-22.8% 35% 35만원 0일
매매
중간가 1억 6,767만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 1억 4,070만
거래량 1건
월세
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
봉암동 1억 3,000만 ↑+30.0% - 20만원 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
구암동 1억 1,150만 ↓-12.7% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 1,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,350만
거래량 2건
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
회성동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 5,279만 (1위) 69.2% 544건
의창구 2억 6,225만 (2위) 70.8% 139건
마산회원구 현재 2억 3,334만 (3위) 70.8% 138건
마산합포구 2억 880만 (4위) 83.1% 171건
진해구 2억 559만 (5위) 82.7% 195건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 138건
전월 대비 +21%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 38건
매매 중간가 2억 3,334만
최저 4,400만 최고 9억 7,500만
전세가율 70.8%
매매 138건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 138건
상승 34건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 52 / 67 / 19건

매매 가격

2억 3,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 9억 7,500만
2억 3,334만
매매가 밴드 4,400만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,852만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대상 59.865㎡
1억 5,500만 ▼ -2,400만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 7,900만 (2025.06)
01.31
창원메트로시티석전 59.6947㎡
3억 9,300만
9층 · 2019년 준공
직전 3억 9,300만 (2026.01)
01.31
창원메트로시티석전 71.2807㎡
4억 4,600만 ▼ -1,900만
1층 · 2019년 준공
직전 4억 6,500만 (2025.08)
01.31
메트로시티2단지 101.961㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
25층 · 2015년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.01)
01.31
우성 59.97㎡
2억 2,400만 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공
직전 2억 900만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 138건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 38
    거래 138건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 33건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 109건75%
갱신 계약 33건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (53%) 월세 68건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 1억 1,006만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

68건
전체의 47%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2009년 준공
01.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3억 6,000만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.30
동신1 93.285㎡
신규
전세 1억 2,200만
2층 · 1994년 준공
01.30
중리2차서광 69.61㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1992년 준공
01.30
시영장미 47.61㎡
신규
전세 5,000만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
01.31
경민인터빌 75.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
01.30
창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
01.30
옥산 38.51㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1980년 준공
01.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,668만 / 월 27만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.50 8.75 0.0335 0.0120
01.26 19.50 11.25 0.0210 0.0233
01.27 26.25 14.50 0.0340 0.0145
01.28 18.25 9.25 0.0348 0.0125
01.29 32.00 21.00 0.0365 0.0148
01.30 16.00 9.75 0.0325 0.0153
01.31 19.00 12.75 0.0320 0.0158
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마산회원구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 2억 3,334만 · 전세 중간가 2억 6,852만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 47% (상승 34건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 2억 3,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm