경상남도 창원시

마산회원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3.0억 ↑+8.4% 81% 8만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
양덕동 2.6억 ↓-4.8% 75% 47만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
석전동 2.1억 ↓-8.3% 77% - 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
회원동 1.7억 ↓-22.8% 35% 35만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
봉암동 1.3억 ↑+30.0% - 20만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
구암동 1.1억 ↓-12.7% - 40만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
회성동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.68㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.5억 (1위) 68.5% 541건
의창구 2.7억 (2위) 70.9% 140건
마산회원구 현재 2.3억 (3위) 70.9% 138건
마산합포구 2.1억 (4위) 83.3% 170건
진해구 2.1억 (5위) 82.7% 194건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 138건
전월 대비 +21%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 9.8억
전세가율 70.9%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 138건
상승 32건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 52 / 67 / 19건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.8억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대상 59.865㎡
1.6억 ▼ -2,400만
10층 · 1999년 준공
01.31
창원메트로시티석전 59.6947㎡
3.9억
9층 · 2019년 준공
01.31
창원메트로시티석전 71.2807㎡
4.5억 ▼ -1,900만
1층 · 2019년 준공
01.31
메트로시티2단지 101.961㎡
6.9억 ▼ -3,000만
25층 · 2015년 준공
01.31
우성 59.97㎡
2.2억 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
113건 76%
갱신 계약 전체 149건 중
34건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 81건 (54%) 월세·반전세 68건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3.6억
12층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
01.31
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2009년 준공
01.30
중리2차서광 69.61㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1992년 준공
01.30
동신1 93.285㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1994년 준공
01.30
무학 54.34㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
01.31
경민인터빌 75.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
01.30
창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
01.30
옥산 38.51㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1980년 준공
01.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 27만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.50 8.75 0.0335 0.0120
01.26 19.50 11.25 0.0210 0.0233
01.27 26.25 14.50 0.0340 0.0145
01.28 18.25 9.25 0.0348 0.0125
01.29 32.00 21.00 0.0365 0.0148
01.30 16.00 9.75 0.0325 0.0153
01.31 19.00 12.75 0.0320 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.28 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

마산회원구 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm