경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 27건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	2.8억 ↓-2.9%	82%	73만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	양덕동	2.8억 ↑+2.6%	80%	53만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	석전동	2.2억 ↑+11.6%	64%	44만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	회원동	2.2억 ↓-23.8%	32%	26만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	구암동	1.3억 ↓-30.4%	-	33만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	봉암동	1억	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.57㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.6억 (1위)	66.3%	384건
의창구	2.7억 (2위)	68.1%	92건
마산회원구 현재	2.4억 (3위)	72.6%	114건
진해구	2.0억 (4위)	80.6%	138건
마산합포구	2.0억 (5위)	81.9%	162건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 114건

전월 대비 +4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 9.5억

전세가율 72.6%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 27건 · 하락 25건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 25 / 74 / 15건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.5억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 122건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 122건 중

94건 77%

갱신 계약 전체 122건 중

27건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 122건

전세 59건 (48%) 월세·반전세 63건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

40만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

70.4%

갱신 27건 중 19건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세63건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

16층 · 2023년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

12.29

메트로시티2단지 101.961㎡

신규

전세 5.2억

17층 · 2015년 준공

12.29

창원메트로시티석전 72.1787㎡

갱신

전세 2억

29층 · 2019년 준공

12.29

메트로시티2단지 84.975㎡

신규

전세 4.7억

41층 · 2015년 준공

12.27

한우리 59.865㎡

신규

전세 0.3억

11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 26만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +158만

12.31

숲속마을(6단지) 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 2002년 준공

12.30

창원두산위브더센트럴 84.9811㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

11층 · 2024년 준공

12.30

창원두산위브더센트럴 84.9811㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

11층 · 2024년 준공

12.30

e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡

신규

보증 0.9억 / 월 26만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.92℃

평균 최고기온

10.29℃

평균 최저기온

0.67℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.64 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.50	12.25	0.0308	0.0090
12.26	11.00	6.00	0.0290	0.0085
12.27	22.75	14.75	0.0245	0.0153
12.28	21.00	14.50	0.0175	0.0245
12.29	33.00	18.75	0.0178	0.0300
12.30	35.75	22.75	0.0303	0.0163
12.31	17.25	10.75	0.0265	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산회원구	2.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	마산합포구	2.0억	4일	저가 진입
3위	의창구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	진해구	2.0억	5일
5위	성산구	3.6억	3일

종합 진단 2025년 12월

마산회원구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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