경상남도 창원시

의창구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 9,450만 ↑+7.7% 57% 136만원 4일
매매
중간가 8억 9,450만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 2,917만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
명서동 6억 900만 ↓-5.2% 72% - 4일
매매
중간가 6억 900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 4,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
서상동 3억 8,900만 ↑+64.8% 69% - 4일
매매
중간가 3억 8,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
봉림동 3억 8,500만 ↓-10.5% 88% 61만원 7일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
팔용동 3억 129만 ↓-10.7% 79% 76만원 5일
매매
중간가 3억 129만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,750만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.97㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
봉곡동 2억 6,950만 ↓-2.0% - - 4일
매매
중간가 2억 6,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
동정동 2억 1,517만 ↑+3.3% - 50만원 4일
매매
중간가 2억 1,517만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
도계동 1억 5,912만 ↑+8.1% 72% 25만원 4일
매매
중간가 1억 5,912만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
소답동 1억 300만 - - 4일
매매
중간가 1억 300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
소계동 8,900만 - - 4일
매매
중간가 8,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
북동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
차용동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
사화동 - - 100만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
반계동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
명곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
서곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
북면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.61㎍
평균 기온 9.00℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
내리동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
지귀동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.23㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
사림동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
덕정동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.87㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
용동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
동읍 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
대산면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 8.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 7,109만 (1위) 65.9% 338건
의창구 현재 3억 107만 (2위) 71.7% 83건
마산회원구 2억 1,101만 (3위) 79.2% 120건
마산합포구 2억 722만 (4위) 79.8% 163건
진해구 2억 482만 (5위) 78.7% 126건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 83건
전월 대비 -14%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 107만
최저 6,000만 최고 11억 1,000만
전세가율 71.7%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 13건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 51 / 9건

매매 가격

3억 107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 11억 1,000만
3억 107만
매매가 밴드 6,000만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,613만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
엘에이치피닉스포레 84.99㎡
4억 1,500만 ▲ +2,500만
2층 · 2011년 준공
03.29
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
1억 9,300만 ▲ +600만
19층 · 2018년 준공
03.29
창원중동유니시티3단지 84.7886㎡
8억 9,000만 ▼ -4,500만
34층 · 2019년 준공
03.27
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 9,700만 ▲ +2,600만
10층 · 2000년 준공
03.27
창원무동STX칸1차 84.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.7% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
112건 79%
갱신 계약 전체 141건 중
27건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 89건 (63%) 월세·반전세 52건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 3,751만
갱신
58만원
보증금 8,950만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2019년 준공
03.29
엘에이치피닉스포레 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2011년 준공
03.28
명곡두산위브 103.49㎡
신규
전세 4억 1,500만
7층 · 2010년 준공
03.28
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억
3층 · 2000년 준공
03.28
유진에코블루하임 84.9834㎡
신규
전세 3억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2018년 준공
03.28
창원중동유니시티4단지 59.9622㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 116만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
03.28
창원중동유니시티1단지 72.8848㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
25층 · 2019년 준공
03.26
한효로얄코아 49.44㎡
신규
보증 7,000만 / 월 25만
3층 · 1992년 준공
03.26
상아그로리아맨션 59.9㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
15.66℃
평균 최저기온
2.93℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.71 42.43 0.0419 0.0217
03.26 65.71 39.14 0.0456 0.0219
03.27 80.71 44.86 0.0566 0.0241
03.28 71.14 39.86 0.0611 0.0173
03.29 58.14 36.00 0.0507 0.0149
03.30 52.57 32.29 0.0357 0.0239
03.31 13.29 7.57 0.0541 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

의창구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 107만 · 전세 중간가 2억 8,613만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm