경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 3억 527만 (1위) 76.3% 37건
합성동 3억 250만 (2위) - 8건
회원동 2억 3,925만 (3위) 35.6% 7건
석전동 1억 8,720만 (4위) 92.9% 22건
구암동 1억 4,461만 (5위) - 5건
봉암동 1억 (6위) 90.0% 1건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 37건
전월 대비 -39%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 527만
최저 8,700만 최고 7억
전세가율 76.3%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 28 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 527만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 7억
3억 527만
매매가 밴드 8,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 827만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
메트로시티2단지 84.937㎡
5억 9,800만 ▼ -7,800만
21층 · 2015년 준공
04.28
한일타운2 59.988㎡
재건축연한
2억 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
04.27
마산양덕4차한일타운 83.683㎡
3억 4,500만 ▲ +250만
15층 · 2004년 준공
04.27
마산양덕동동아위드필하임 67.3711㎡
2억 8,800만 ▲ +4,300만
11층 · 2017년 준공
04.25
창원롯데캐슬센텀골드 74.9451㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +400만
37층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 5,306만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
21층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
04.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4억 8,000만
44층 · 2015년 준공
04.18
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
전세 4억
19층 · 2016년 준공
04.17
메트로시티 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2009년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.16
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 5억
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
양덕코오롱하늘채 39.5078㎡
갱신
보증 2,556만 / 월 40만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +2만
04.18
메트로시티2단지 74.944㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
19층 · 2015년 준공
04.17
메트로시티 134.6541㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
25층 · 2009년 준공
04.13
메트로시티 84.6697㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
23층 · 2009년 준공
04.11
메트로시티 101.263㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.75℃
평균 최고기온
21.43℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
5.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 12.00 0.0410 0.0140
04.24 27.00 11.00 0.0460 0.0160
04.25 27.00 12.00 0.0440 0.0190
04.26 27.00 15.00 0.0330 0.0200
04.27 34.00 15.00 0.0540 0.0180
04.28 32.00 14.00 0.0490 0.0180
04.29 23.00 11.00 0.0430 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.10 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양덕동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 마산회원구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 527만 · 전세 중간가 4억 827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 527만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm