경상남도

양산시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
양산시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양산시 행정동 (26개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금읍 3억 2,087만 ↑+7.2% 72% 84만원 0일
매매
중간가 3억 2,087만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 6,073만
거래량 9건
월세
평균 월세 84만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
동면 2억 6,725만 ↓-17.3% 78% 70만원 0일
매매
중간가 2억 6,725만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 1,238만
거래량 5건
월세
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.44㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
남부동 2억 2,050만 ↓-7.1% - 68만원 0일
매매
중간가 2억 2,050만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 68만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
덕계동 2억 1,625만 ↑+7.4% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,625만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
주남동 1억 8,500만 ↑+21.9% - - 0일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
명동 1억 7,725만 ↑+36.1% - - 0일
매매
중간가 1억 7,725만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
중부동 1억 4,400만 ↓-33.3% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
북정동 1억 4,250만 ↑+24.9% - - 0일
매매
중간가 1억 4,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
북부동 1억 4,200만 ↓-13.9% - - 0일
매매
중간가 1억 4,200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
삼호동 1억 383만 ↓-19.8% - - 0일
매매
중간가 1억 383만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
평산동 1억 93만 ↑+1.4% - 29만원 0일
매매
중간가 1억 93만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 29만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
어곡동 1억 ↑+244.8% - - 0일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
신기동 7,750만 ↓-55.3% - - 0일
매매
중간가 7,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
소주동 4,963만 ↓-30.8% 75% - 0일
매매
중간가 4,963만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4,300만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
주진동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
매곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.22㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
상북면 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,275만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.56㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
명곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
호계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
다방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일
유산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
용당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 20.74℃
한파 0일
산막동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 21.07℃
한파 0일
원동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 20.89℃
한파 0일
하북면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 20.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 3억 3,313만 (1위) 71.6% 136건
밀양시 3억 500만 (2위) - 5건
진주시 3억 468만 (3위) 77.5% 24건
거창군 2억 4,275만 (4위) - 6건
양산시 현재 2억 2,925만 (5위) 73.6% 94건
김해시 2억 2,513만 (6위) 82.7% 144건
통영시 2억 2,022만 (7위) 68.1% 12건
사천시 1억 7,468만 (8위) - 14건
거제시 1억 5,483만 (9위) 71.4% 24건
함양군 1억 5,000만 (10위) - 1건
산청군 1억 700만 (11위) - 1건
창녕군 6,750만 (12위) - 2건
남해군 5,417만 (13위) - 4건
함안군 - (14위) - -
하동군 - (15위) - -
의령군 - (16위) - -
고성군 - (17위) - -
합천군 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 94건
전월 대비 -78%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 2,925만
최저 2,700만 최고 6억 1,800만
전세가율 73.6%
매매 94건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 94건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 33 / 55 / 6건

매매 가격

2억 2,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 6억 1,800만
2억 2,925만
매매가 밴드 2,700만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.6%
73.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 789만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
4억 7,000만 ▼ -1억 6,400만
8층 · 2017년 준공
직전 6억 3,400만 (2026.05)
06.09
경민 84.76㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▲ +150만
3층 · 1994년 준공
직전 1억 5,750만 (2026.02)
06.09
천성리버타운 49.8㎡
6,600만 ▲ +1,100만
16층 · 1998년 준공
직전 5,500만 (2026.06)
06.09
덕계대일아이브1차 50.7562㎡
1억 400만 ▲ +1,400만
5층 · 2019년 준공
직전 9,000만 (2026.05)
06.09
우남퍼스트빌 84.9673㎡
2억 8,000만
13층 · 2007년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 94건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 94건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 29건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 48건61%
갱신 계약 29건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (43%) 월세 45건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

13.8%
갱신 29건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 57%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
우미린 59.9747㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
26층 · 2013년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.09
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 6,187만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 5,933만 → ▲ +254만
06.08
대동황토방 117.63㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 1999년 준공
06.08
대동서안한마음 111.555㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1993년 준공
06.06
두산위브더제니스양산 59.4913㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
사송롯데캐슬 84.9414㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 29만
1층 · 2024년 준공
월세 ▲ +2만
06.09
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
22층 · 2019년 준공
06.09
e편한세상남양산 59.5761㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2013년 준공
06.09
양산천성산한일유앤아이아파트 59.7375㎡
신규
보증 3,675만 / 월 21만
23층 · 2008년 준공
06.09
사송롯데캐슬 84.9414㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,000만 / 월 11만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1억 1,000만 / 월세 ▼ -40만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.86℃
평균 최고기온
26.27℃
평균 최저기온
15.89℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
10.60℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 13.14 7.14 0.0420 0.0064
06.04 15.29 8.71 0.0386 0.0079
06.05 17.71 11.00 0.0381 0.0094
06.06 15.57 8.00 0.0487 0.0080
06.07 13.71 7.57 0.0420 0.0053
06.08 23.86 15.43 0.0230 0.0124
06.09 19.00 10.57 0.0377 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0404 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

양산시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 73.6%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6%
  • 매매 중간가 2억 2,925만 · 전세 중간가 2억 789만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 29건 중 4건(13.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 2,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm