경상남도

창원시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.7억 ↑+1.9% 66% 58만원 12일
매매
중간가 3.7억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 9.08℃
한파 0일
의창구 3.0억 ↓-15.1% 72% 76만원 9일
매매
중간가 3.0억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.15㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
마산회원구 2.1억 ↓-16.5% 79% 53만원 9일
매매
중간가 2.1억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.84㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↓-4.2% 80% 46만원 11일
매매
중간가 2.1억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 23.31㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+0.8% 79% 49만원 13일
매매
중간가 2.0억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 201건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.53㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.7억 (1위) 74.1% 269건
창원시 현재 2.7억 (2위) 72.2% 830건
양산시 2.1억 (3위) 76.7% 426건
합천군 2.1억 (4위) - 5건
김해시 2.1억 (5위) 80.7% 575건
남해군 1.9억 (6위) - 4건
의령군 1.8억 (7위) - 2건
함양군 1.7억 (8위) - 7건
거창군 1.6억 (9위) 59.1% 46건
통영시 1.6억 (10위) 76.6% 73건
고성군 1.6억 (11위) - 9건
밀양시 1.5억 (12위) 83.2% 52건
거제시 1.3억 (13위) 80.9% 203건
사천시 1.3억 (14위) 85.9% 84건
함안군 1.2억 (15위) 71.7% 31건
산청군 1.1억 (16위) - 4건
하동군 1.0억 (17위) - 6건
창녕군 0.8억 (18위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 830건
전월 대비 -2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.2억 최고 13.1억
전세가율 72.2%
매매 830건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 830건
상승 158건 · 하락 175건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 300 / 438 / 92건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13.1억
2.7억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
마린애시앙부영 124.6639㎡
5.5억 ▼ -1,800만
16층 · 2019년 준공
03.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,900만
11층 · 1994년 준공
03.30
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3.7억
40층 · 2021년 준공
03.30
현대2 59.98㎡
1.3억 ▲ +300만
8층 · 1998년 준공
03.30
한우아파트 56.58㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 830건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,069건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 317건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 317건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,069건 중
735건 69%
갱신 계약 전체 1,069건 중
317건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,069건
전세 704건 (66%) 월세·반전세 365건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
448건
중형 ~85㎡
571건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.1%
갱신 317건 중 70건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

365건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세365건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
피오르빌 49.51㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1995년 준공
03.30
대우2차아파트 48.84㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공
03.30
용지아이파크 59.4592㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2017년 준공
03.30
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2019년 준공
03.30
성원남산3차 59.34㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
월드메르디앙이스턴애비뉴 84.5558㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 2009년 준공
03.30
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2018년 준공
03.30
형진한아름 42.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
03.30
삼익 39.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
삼정그린코아 75.247㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.71℃
평균 최고기온
15.19℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.55 41.85 0.0394 0.0229
03.26 65.00 39.30 0.0421 0.0228
03.27 79.25 43.30 0.0557 0.0248
03.28 73.00 40.90 0.0578 0.0187
03.29 58.45 36.45 0.0482 0.0163
03.30 50.40 31.95 0.0353 0.0248
03.31 14.20 8.20 0.0510 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.44 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

창원시 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 317건 중 70건(22.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 830건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm