경상남도

창원시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.6억 ↑+3.1% 66% 60만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 384건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 359건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 4.11℃
한파 0일
의창구 2.7억 ↓-10.6% 68% 58만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
마산회원구 2.4억 ↓-0.8% 73% 51만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 114건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 4.92℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+3.4% 81% 55만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 4.75℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-2.0% 82% 44만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3.0억 (1위) - 4건
진주시 2.7억 (2위) 80.6% 397건
창원시 현재 2.6억 (3위) 72.3% 890건
양산시 2.2억 (4위) 75.1% 408건
김해시 2.0억 (5위) 82.4% 538건
산청군 1.8억 (6위) - 3건
밀양시 1.8억 (7위) 77.7% 46건
함양군 1.7억 (8위) - 4건
거창군 1.7억 (9위) 80.8% 26건
통영시 1.6억 (10위) 83.7% 92건
합천군 1.5억 (11위) - 10건
하동군 1.4억 (12위) - 4건
남해군 1.4억 (13위) - 7건
거제시 1.3억 (14위) 80.5% 181건
함안군 1.3억 (15위) - 44건
사천시 1.3억 (16위) 78.1% 90건
창녕군 1.3억 (17위) 69.4% 20건
고성군 1.0억 (18위) 79.0% 20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 890건
전월 대비 -13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 15.7억
전세가율 72.3%
매매 890건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 890건
상승 209건 · 하락 190건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 311 / 482 / 97건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 15.7억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화인아트빌라2 84.97㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +350만
5층 · 1992년 준공
12.31
월영라이프 110.655㎡
거래취소
1.2억
15층 · 1998년 준공
12.31
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
8.7억 ▼ -3,200만
3층 · 2019년 준공
12.31
동성 59.92㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,200만
7층 · 1992년 준공
12.31
창원칸타빌오션뷰 74.8907㎡
3.4억 ▼ -1,500만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 890건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,543건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 457건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 457건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,543건 중
1,068건 69%
갱신 계약 전체 1,543건 중
457건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,543건
전세 972건 (63%) 월세·반전세 571건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
630건
중형 ~85㎡
820건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 457건 중 84건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

571건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세571건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
대원파크빌 52.92㎡
갱신
전세 1억
13층 · 1997년 준공
12.31
성원 84.91㎡
갱신
전세 2.8억
20층 · 1994년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
12.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
12.31
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
갱신
전세 2.3억
5층 · 2017년 준공
12.31
롯데1단지 112.98㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
현대1차 84.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 1989년 준공
12.31
노블파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 148만
15층 · 2007년 준공
12.31
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
20층 · 2014년 준공
12.31
트리비앙 84.99㎡
신규
보증 2.7억 / 월 65만
15층 · 2006년 준공
12.31
일동 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.86℃
평균 최고기온
10.19℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.25 13.00 0.0302 0.0087
12.26 11.75 6.20 0.0294 0.0078
12.27 25.15 16.20 0.0244 0.0149
12.28 27.00 18.50 0.0159 0.0242
12.29 38.05 22.45 0.0151 0.0315
12.30 42.45 27.55 0.0265 0.0188
12.31 19.50 11.80 0.0251 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

창원시 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 457건 중 84건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 890건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm