경상남도 창원시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성산구	3억 5,995만 ↑+3.2%	67%	61만원	3일
매매 중간가 3억 5,995만 거래량 384건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,912만 거래량 325건 월세 평균 월세 61만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 4.11℃ 한파 0일
	의창구	2억 7,301만 ↓-10.6%	68%	59만원	1일
매매 중간가 2억 7,301만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,001만 거래량 62건 월세 평균 월세 59만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	마산회원구	2억 3,689만 ↓-0.8%	73%	55만원	1일
매매 중간가 2억 3,689만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,123만 거래량 48건 월세 평균 월세 55만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 4.92℃ 한파 0일
	진해구	2억 310만 ↑+2.5%	80%	55만원	5일
매매 중간가 2억 310만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,080만 거래량 274건 월세 평균 월세 55만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 4.75℃ 한파 0일
	마산합포구	1억 9,604만 ↓-2.0%	82%	45만원	4일
매매 중간가 1억 9,604만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,163만 거래량 139건 월세 평균 월세 45만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.62㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	2억 9,542만 (1위)	-	4건
진주시	2억 6,763만 (2위)	80.8%	396건
창원시 현재	2억 5,937만 (3위)	72.5%	889건
양산시	2억 2,006만 (4위)	74.9%	408건
김해시	2억 533만 (5위)	82.2%	538건
산청군	1억 7,767만 (6위)	-	3건
밀양시	1억 7,709만 (7위)	77.7%	46건
함양군	1억 7,125만 (8위)	-	4건
거창군	1억 6,533만 (9위)	80.8%	26건
통영시	1억 5,512만 (10위)	83.7%	92건
합천군	1억 5,340만 (11위)	-	10건
하동군	1억 4,317만 (12위)	-	4건
남해군	1억 4,275만 (13위)	-	7건
거제시	1억 3,283만 (14위)	80.8%	181건
함안군	1억 3,262만 (15위)	-	44건
사천시	1억 2,865만 (16위)	77.9%	91건
창녕군	1억 2,819만 (17위)	69.4%	20건
고성군	1억 459만 (18위)	79.0%	20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 889건

전월 대비 -13%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 212건 / 하락 188건

매매 중간가 2억 5,937만

최저 3,500만 최고 15억 6,500만

전세가율 72.5%

매매 889건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 889건

상승 212건 · 하락 188건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 309 / 483 / 97건

매매 가격

2억 5,937만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 15억 6,500만

2억 5,937만

매매가 밴드 3,500만 ~ 15억 6,500만

최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,930만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 889건 기반
최근 거래 방향 상승 212 / 하락 188

거래 889건 중 직전 거래와 비교 가능 418건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 454건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 454건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,474건

신규 계약 1,002건68%

갱신 계약 454건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 916건 (62%) 월세 558건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

604건

중형 ~85㎡

786건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

24만원

보증금 8,861만

갱신요구권 사용률

18.3%

갱신 454건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

558건

전체의 38%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대원파크빌 52.92㎡

갱신

전세 1억

13층 · 1997년 준공

12.31

성원 84.91㎡

갱신

전세 2억 8,000만

20층 · 1994년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만

12.31

창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,500만

5층 · 2017년 준공

12.31

성원 59.97㎡

신규

전세 2억 400만

9층 · 1994년 준공

12.31

롯데1단지 112.98㎡

신규

전세 2억 7,000만

1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

현대1차 84.45㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

6층 · 1989년 준공

12.31

노블파크 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 148만

15층 · 2007년 준공

12.31

창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡

신규

보증 6,000만 / 월 70만

20층 · 2014년 준공

12.31

트리비앙 84.99㎡

신규

보증 2억 7,000만 / 월 65만

15층 · 2006년 준공

12.31

일동 59.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1986년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 51일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

10.19℃

평균 최저기온

-1.68℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.25	13.00	0.0302	0.0087
12.26	11.75	6.20	0.0294	0.0078
12.27	25.15	16.20	0.0244	0.0149
12.28	27.00	18.50	0.0159	0.0242
12.29	38.05	22.45	0.0151	0.0315
12.30	42.45	27.55	0.0265	0.0188
12.31	19.50	11.80	0.0251	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 52.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0209 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1억 459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1억 2,819만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	함안군	1억 3,262만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	거제시	1억 3,283만	2일	환경 양호
5위	하동군	1억 4,317만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

창원시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.5%

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창원시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

창원시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5%
매매 중간가 2억 5,937만 · 전세 중간가 2억 1,930만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

창원시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

창원시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 454건 중 83건(18.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

창원시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 889건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 53% (상승 212건 / 하락 188건)
매매 중간가 2억 5,937만

창원시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

창원시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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종합 진단 2025년 12월

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