경상남도

창원시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.5억 ↑+3.3% 64% 64만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 472건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 326건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 9.82℃
한파 0일
의창구 3.1억 ↓-9.7% 69% 54만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.90㎍
평균 기온 9.13℃
한파 0일
마산회원구 2.4억 ↑+1.9% 72% 38만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.86℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-11.4% 79% 48만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 10.00℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-2.8% 81% 47만원 3일
매매
중간가 2.0억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 296건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 10.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.6억 (1위) 72.1% 1,018건
진주시 2.5억 (2위) 79.8% 439건
양산시 2.2억 (3위) 73.5% 506건
김해시 2.1억 (4위) 81.8% 620건
합천군 1.9억 (5위) - 5건
함양군 1.8억 (6위) - 7건
산청군 1.7억 (7위) - 6건
거창군 1.6억 (8위) 72.9% 43건
통영시 1.5억 (9위) 84.3% 62건
밀양시 1.5억 (10위) 69.3% 65건
창녕군 1.4억 (11위) - 20건
거제시 1.4억 (12위) 78.4% 202건
함안군 1.4억 (13위) 87.2% 31건
사천시 1.4억 (14위) 81.7% 285건
의령군 1.3억 (15위) - 6건
고성군 1.2억 (16위) - 15건
남해군 1.1억 (17위) - 4건
하동군 1.0억 (18위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 1,018건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 15.4억
전세가율 72.1%
매매 1,018건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,018건
상승 242건 · 하락 239건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 335 / 563 / 120건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 15.4억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대한 59.88㎡
0.8억 ▲ +1,900만
19층 · 1997년 준공
11.30
자은프라임 84.89㎡
2.7억 ▼ -2,500만
2층 · 2015년 준공
11.30
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.8억 ▼ -100만
7층 · 2019년 준공
11.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
거래취소
5.9억
47층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5.9억 ▲ +5,300만
47층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 1,018건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,491건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 436건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 436건 중 95건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,491건 중
1,026건 69%
갱신 계약 전체 1,491건 중
436건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,491건
전세 964건 (65%) 월세·반전세 527건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
589건
중형 ~85㎡
797건
대형 85㎡↑
105건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

21.8%
갱신 436건 중 95건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

527건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세526건
순월세1건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
일동 59.61㎡
신규
전세 1억
5층 · 1986년 준공
11.30
신우희가로베스트 84.9618㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2006년 준공
11.30
성원 84.91㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1994년 준공
11.30
성원 84.91㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1994년 준공
11.30
창원푸르지오더플래티넘2단지 103.19㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
중리근로복지 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
11.30
대동 132.18㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 50만
24층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
11.29
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
11.29
송림 59.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
11.29
춘광2 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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11.12
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
월 160만
46층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.48℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
3.79℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.95 24.50 0.0268 0.0275
11.25 47.21 29.95 0.0269 0.0189
11.26 46.11 27.63 0.0258 0.0196
11.27 47.32 20.16 0.0279 0.0153
11.28 20.26 9.68 0.0245 0.0151
11.29 20.32 11.37 0.0198 0.0201
11.30 27.84 12.32 0.0269 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

창원시 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 436건 중 95건(21.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 1,018건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm