경상남도

김해시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
김해시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 260만 ↓-11.9% 80% 53만원 0일
매매
중간가 4억 260만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3억 2,880만
거래량 15건
월세
평균 월세 53만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
율하동 3억 6,215만 ↑+1.0% 86% 62만원 0일
매매
중간가 3억 6,215만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 3억 1,188만
거래량 31건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
주촌면 2억 9,640만 ↓-6.8% 74% 73만원 2일
매매
중간가 2억 9,640만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 350만
거래량 19건
월세
평균 월세 73만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
내덕동 2억 8,500만 ↓-0.5% 72% 79만원 0일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 79만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
신문동 2억 8,496만 ↓-5.7% 69% 88만원 0일
매매
중간가 2억 8,496만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,382만
거래량 28건
월세
평균 월세 88만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
동상동 2억 7,800만 ↑+54.9% 77% 58만원 2일
매매
중간가 2억 7,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,750만
거래량 3건
월세
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
관동동 2억 4,989만 ↓-3.7% 84% 78만원 0일
매매
중간가 2억 4,989만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 1,382만
거래량 29건
월세
평균 월세 78만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
내동 2억 3,273만 ↓-9.6% 79% 62만원 2일
매매
중간가 2억 3,273만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,719만
거래량 18건
월세
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
부원동 2억 2,940만 ↓-44.1% 65% 73만원 2일
매매
중간가 2억 2,940만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,834만
거래량 4건
월세
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
안동 2억 2,733만 ↑+46.4% - 51만원 0일
매매
중간가 2억 2,733만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 51만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
봉황동 2억 2,625만 ↓-44.1% 75% 69만원 2일
매매
중간가 2억 2,625만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,940만
거래량 6건
월세
평균 월세 69만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
삼계동 2억 2,018만 ↓-8.4% 79% 59만원 2일
매매
중간가 2억 2,018만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,008만
거래량 26건
월세
평균 월세 59만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
무계동 2억 290만 ↓-5.6% 83% 50만원 0일
매매
중간가 2억 290만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,360만
거래량 10건
월세
평균 월세 50만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
구산동 1억 9,614만 ↑+6.9% 75% 57만원 2일
매매
중간가 1억 9,614만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,861만
거래량 17건
월세
평균 월세 57만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
삼문동 1억 9,109만 ↓-1.6% 87% 58만원 0일
매매
중간가 1억 9,109만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 5,381만
거래량 42건
월세
평균 월세 58만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
전하동 1억 9,000만 ↑+2.7% - 55만원 2일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
외동 1억 6,469만 ↑+0.9% 86% 50만원 2일
매매
중간가 1억 6,469만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,653만
거래량 36건
월세
평균 월세 50만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
진영읍 1억 6,156만 ↑+6.8% 89% 53만원 0일
매매
중간가 1억 6,156만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 7,175만
거래량 14건
월세
평균 월세 53만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
부곡동 1억 6,096만 ↑+5.0% 86% 56만원 0일
매매
중간가 1억 6,096만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,146만
거래량 24건
월세
평균 월세 56만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
지내동 1억 5,867만 ↑+19.8% 80% 50만원 0일
매매
중간가 1억 5,867만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 4,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
흥동 1억 5,233만 - - 2일
매매
중간가 1억 5,233만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
대청동 1억 4,294만 ↓-31.7% 93% 54만원 0일
매매
중간가 1억 4,294만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1억 2,713만
거래량 9건
월세
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
삼정동 1억 2,440만 ↓-2.6% - 33만원 2일
매매
중간가 1억 2,440만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
대성동 1억 2,300만 ↑+53.8% - - 2일
매매
중간가 1억 2,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
어방동 1억 2,260만 ↓-4.8% 94% 43만원 0일
매매
중간가 1억 2,260만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 8,788만
거래량 4건
월세
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
삼방동 9,146만 ↓-29.5% 85% 31만원 0일
매매
중간가 9,146만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 31만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
진례면 6,600만 ↓-26.3% - 34만원 0일
매매
중간가 6,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
강동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
한림면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 8.50℃
한파 0일
생림면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
상동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.53㎍
평균 기온 9.70℃
한파 0일
대동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
서상동 - - 55만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.21℃
한파 0일
풍유동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 10.80℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 8.40℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.90㎍
평균 기온 10.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2억 5,956만 (1위) 72.2% 1,018건
진주시 2억 5,359만 (2위) 79.9% 439건
양산시 2억 2,223만 (3위) 73.4% 506건
김해시 현재 2억 509만 (4위) 81.8% 619건
합천군 1억 8,820만 (5위) - 5건
함양군 1억 7,975만 (6위) - 7건
산청군 1억 6,750만 (7위) - 6건
거창군 1억 5,988만 (8위) 72.9% 43건
통영시 1억 5,468만 (9위) 84.3% 62건
밀양시 1억 5,250만 (10위) 69.3% 65건
창녕군 1억 4,019만 (11위) - 20건
거제시 1억 3,711만 (12위) 78.6% 202건
함안군 1억 3,568만 (13위) 87.2% 31건
사천시 1억 3,543만 (14위) 81.6% 214건
의령군 1억 1,892만 (15위) - 7건
고성군 1억 1,738만 (16위) - 15건
남해군 1억 1,350만 (17위) - 4건
하동군 1억 220만 (18위) - 10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 619건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 146건 / 하락 134건
매매 중간가 2억 509만
최저 2,700만 최고 10억
전세가율 81.8%
매매 619건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 619건
상승 146건 · 하락 134건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 181 / 377 / 61건

매매 가격

2억 509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 10억
2억 509만
매매가 밴드 2,700만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,533만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
9,400만 ▲ +450만
20층 · 2002년 준공
직전 8,950만 (2025.11)
11.30
5억 700만 ▲ +1,200만
18층 · 2009년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.11)
11.30
1억 3,700만 ▲ +700만
14층 · 1997년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.10)
11.30
1억 5,700만 ▲ +800만
14층 · 1995년 준공
직전 1억 4,900만 (2025.11)
11.30
1억 2,700만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 619건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 146 / 하락 134
    거래 619건 중 직전 거래와 비교 가능 292건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 139건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 804건
신규 계약 647건80%
갱신 계약 139건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 351건 (44%) 월세 453건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
373건
중형 ~85㎡
392건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 139건65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

453건
전체의 56%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전세 1억 3,000만
5층 · 2002년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
11.30
전세 2억
5층 · 2008년 준공
11.30
전세 2억
5층 · 2008년 준공
11.29
전세 2억 3,000만
20층 · 2023년 준공
11.29
전세 1억 5,000만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
11.30
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
11.30
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
11.30
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
11.30
한덕한신타워 84.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1억 1,000만 / 월세 ▲ +60만
월 평균기온 9.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.75
평균 최고기온
16.89
평균 최저기온
3.88
극최고기온
23.10
극최저기온
-3.70
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 42.22 26.33 0.0239 0.0292
11.25 50.11 31.44 0.0252 0.0193
11.26 50.00 30.33 0.0248 0.0200
11.27 50.11 21.11 0.0272 0.0151
11.28 21.11 9.22 0.0240 0.0147
11.29 23.00 11.78 0.0184 0.0203
11.30 27.67 11.67 0.0261 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

김해시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 2억 509만 · 전세 중간가 1억 8,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 139건 중 65건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 619건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% (상승 146건 / 하락 134건)
  • 매매 중간가 2억 509만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm