경상남도 김해시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 81.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.3%이며, 갱신 138건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 620건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경상남도

김해시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4.0억 ↓-11.9%	80%	52만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	율하동	3.6억 ↑+1.0%	86%	62만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 3.1억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	주촌면	3.0억 ↓-6.9%	74%	73만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	내덕동	2.9억 ↓-0.5%	72%	73만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	신문동	2.8억 ↓-5.7%	69%	87만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	동상동	2.8억 ↑+54.9%	77%	58만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	관동동	2.5억 ↓-3.7%	84%	78만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	내동	2.3억 ↓-9.6%	79%	62만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	부원동	2.3억 ↓-44.1%	65%	73만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	안동	2.3억 ↑+46.4%	-	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	봉황동	2.3억 ↓-44.1%	75%	69만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	삼계동	2.2억 ↓-8.4%	79%	59만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	무계동	2.0억 ↓-5.6%	83%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	구산동	2.0억 ↑+6.9%	75%	57만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	삼문동	1.9억 ↓-1.6%	87%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	전하동	1.9억 ↑+2.7%	-	55만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	외동	1.6억 ↑+0.9%	86%	50만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	진영읍	1.6억 ↑+6.8%	88%	53만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	부곡동	1.6억 ↑+5.0%	85%	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	지내동	1.6억 ↑+19.8%	80%	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	흥동	1.5억	-	-	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	대청동	1.4억 ↓-31.7%	93%	54만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	삼정동	1.2억 ↓-2.6%	-	33만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	대성동	1.2억 ↑+53.8%	-	-	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	어방동	1.2억 ↓-4.8%	94%	43만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	삼방동	0.9억 ↓-29.5%	85%	31만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	진례면	0.7억 ↓-26.3%	-	34만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.50㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.21℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 8.40℃ 한파 0일
	서상동	-	-	55만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 8.50℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 9.70℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	72.1%	1,018건
진주시	2.5억 (2위)	79.8%	439건
양산시	2.2억 (3위)	73.5%	506건
김해시 현재	2.1억 (4위)	81.8%	620건
합천군	1.9억 (5위)	-	5건
함양군	1.8억 (6위)	-	7건
산청군	1.7억 (7위)	-	6건
거창군	1.6억 (8위)	72.9%	43건
통영시	1.5억 (9위)	84.3%	62건
밀양시	1.5억 (10위)	69.3%	65건
창녕군	1.4억 (11위)	-	20건
거제시	1.4억 (12위)	78.4%	202건
함안군	1.4억 (13위)	87.2%	31건
사천시	1.4억 (14위)	81.7%	285건
의령군	1.3억 (15위)	-	6건
고성군	1.2억 (16위)	-	15건
남해군	1.1억 (17위)	-	4건
하동군	1.0억 (18위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 620건

전월 대비 +16%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 10억

전세가율 81.8%

매매 620건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 620건

상승 144건 · 하락 134건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 181 / 378 / 61건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 10억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

81.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 620건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 831건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 138건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 831건 중

675건 81%

갱신 계약 전체 831건 중

138건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 831건

전세 371건 (45%) 월세·반전세 460건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

378건

중형 ~85㎡

414건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.4%

갱신 138건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

460건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세458건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

갑오마을5단지부영6차 80.7474㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

5층 · 2002년 준공

종전 1.3억 → ▲ +500만

11.30

장유2차쌍용예가 84.9927㎡

신규

전세 2억

5층 · 2008년 준공

11.30

장유2차쌍용예가 84.9927㎡

신규

전세 2억

5층 · 2008년 준공

11.30

장유2차쌍용예가 84.9927㎡

신규

전세 2억

5층 · 2008년 준공

11.29

1차동원 84.93㎡

신규

전세 1.5억

13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

e편한세상장유2차 74.914㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

11.30

외동동성 59.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

11.30

대우유토피아 84.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 1994년 준공

11.30

김해 센텀Q시티 84.9514㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

7층 · 2018년 준공

11.30

한덕한신타워 84.98㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 0.2억 / 월 60만

10층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +60만

최근 월세 계약

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11.25

한덕타워 59.73㎡

신규

월 40만

5층 · 1994년 준공

11.12

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

월 100만

24층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.75℃

평균 최고기온

16.89℃

평균 최저기온

3.88℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	42.22	26.33	0.0239	0.0292
11.25	50.11	31.44	0.0252	0.0193
11.26	50.00	30.33	0.0248	0.0200
11.27	50.11	21.11	0.0272	0.0151
11.28	21.11	9.22	0.0240	0.0147
11.29	23.00	11.78	0.0184	0.0203
11.30	27.67	11.67	0.0261	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

김해시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김해시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.3%
갱신 138건 중 64건(46.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 620건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

김해시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

김해시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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