경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 81.7%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 10건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 285건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동림동	2.3억 ↑+335.4%	84%	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	용현면	1.8억 ↑+39.6%	57%	49만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	사남면	1.7억 ↓-16.2%	93%	88만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	동금동	1.7억 ↓-10.2%	-	83만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	용강동	1.4억 ↑+33.0%	76%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	정동면	1.4억 ↑+37.3%	72%	48만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↑+13.8%	83%	45만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	죽림동	1.1억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	벌리동	1.0억 ↓-28.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	대방동	0.8억 ↓-16.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	동동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	송포동	0.4억 ↑+2.5%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일
	향촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.14㎍ 평균 기온 11.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.6억 (1위)	72.1%	1,018건
진주시	2.5억 (2위)	79.8%	439건
양산시	2.2억 (3위)	73.5%	506건
김해시	2.1억 (4위)	81.8%	620건
합천군	1.9억 (5위)	-	5건
함양군	1.8억 (6위)	-	7건
산청군	1.7억 (7위)	-	6건
거창군	1.6억 (8위)	72.9%	43건
통영시	1.5억 (9위)	84.3%	62건
밀양시	1.5억 (10위)	69.3%	65건
창녕군	1.4억 (11위)	-	20건
거제시	1.4억 (12위)	78.4%	202건
함안군	1.4억 (13위)	87.2%	31건
사천시 현재	1.4억 (14위)	81.7%	285건
의령군	1.3억 (15위)	-	6건
고성군	1.2억 (16위)	-	15건
남해군	1.1억 (17위)	-	4건
하동군	1.0억 (18위)	-	10건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 285건

전월 대비 +203%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.4억

최저 0.3억 최고 3.7억

전세가율 81.7%

매매 285건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 285건

상승 17건 · 하락 15건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +203%

소형 / 중형 / 대형 197 / 61 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.7억

1.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 285건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

128건 89%

갱신 계약 전체 144건 중

10건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 73건 (51%) 월세·반전세 71건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.0%

갱신 10건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 55점

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거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.96℃

평균 최고기온

16.74℃

평균 최저기온

2.92℃

극최고기온

22.40℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	34.50	22.17	0.0323	0.0170
11.25	45.00	28.67	0.0305	0.0120
11.26	37.83	23.00	0.0255	0.0147
11.27	49.00	20.50	0.0235	0.0118
11.28	19.67	8.83	0.0252	0.0092
11.29	19.17	11.00	0.0228	0.0100
11.30	29.67	12.50	0.0298	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	의령군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

사천시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 285건 — 전월 대비 +203%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1.4억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

사천시

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