경상남도 사천시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

경상남도

사천시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.1억 ↓-0.5%	87%	99만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	동금동	1.8억 ↓-27.7%	84%	75만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	벌리동	1.4억 ↑+111.6%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	용현면	1.3억 ↓-25.7%	71%	58만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	용강동	1.0억 ↓-29.5%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	사천읍	1.0억 ↑+1.0%	82%	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	정동면	1.0억 ↓-8.2%	96%	32만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	대방동	0.9억 ↓-21.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	곤양면	0.8억 ↓-43.6%	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	향촌동	0.7억	-	25만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	동림동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	선구동	0.5억 ↓-39.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	송포동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.91㎍ 평균 기온 18.16℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	서동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.16㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.39㎍ 평균 기온 18.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.7억 (1위)	71.8%	882건
진주시	2.6억 (2위)	80.6%	418건
남해군	2.3억 (3위)	-	4건
양산시	2.1억 (4위)	74.7%	397건
김해시	2.1억 (5위)	82.1%	536건
거창군	1.9억 (6위)	-	38건
통영시	1.7억 (7위)	83.2%	71건
밀양시	1.7억 (8위)	81.3%	62건
함양군	1.6억 (9위)	-	9건
거제시	1.4억 (10위)	80.2%	193건
함안군	1.3억 (11위)	89.9%	35건
의령군	1.3억 (12위)	-	4건
합천군	1.3억 (13위)	-	3건
고성군	1.2억 (14위)	76.1%	19건
산청군	1.2억 (15위)	-	9건
하동군	1.2억 (16위)	-	9건
사천시 현재	1.2억 (17위)	85.1%	94건
창녕군	1.2억 (18위)	88.6%	28건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 94건

전월 대비 +11%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 3.6억

전세가율 85.1%

매매 94건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 94건

상승 12건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 44 / 43 / 7건

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.6억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 124건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 124건 중

100건 81%

갱신 계약 전체 124건 중

20건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 124건

전세 56건 (45%) 월세·반전세 68건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

75건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세68건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

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사천 KCC 스위첸 84.9621㎡

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전세 2.6억

16층 · 2020년 준공

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16층 · 2020년 준공

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사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡

전세 2.1억

13층 · 2023년 준공

10.31

사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

13층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

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사천삼정그린코아포레스트 76.6756㎡

신규

전세 2.2억

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최근 반전세 계약

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송보파인빌 59.8956㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

12층 · 2001년 준공

10.30

사천흥한에르가 74.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

8층 · 2018년 준공

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e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

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보증 0.3억 / 월 80만

25층 · 2025년 준공

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e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

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보증 0.2억 / 월 85만

18층 · 2025년 준공

10.29

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

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보증 0.2억 / 월 85만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.84℃

평균 최고기온

23.13℃

평균 최저기온

14.00℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.70

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	13.25	5.95	0.0295	0.0062
10.26	21.37	12.51	0.0379	0.0053
10.27	21.15	10.56	0.0320	0.0070
10.28	14.41	5.96	0.0304	0.0075
10.29	19.98	10.75	0.0310	0.0091
10.30	21.19	12.08	0.0264	0.0103
10.31	20.46	11.70	0.0256	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.56 / 22.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산청군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

사천시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 1.2억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm

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