경상남도

사천시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동금동 2.5억 ↑+27.5% - 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
사남면 2.1억 ↑+8.4% 82% 76만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.30㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
용현면 1.7억 ↑+67.6% 61% 59만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.30㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
용강동 1.5억 ↑+15.1% 71% 43만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
곤양면 1.5억 ↑+2.5% - - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.12℃
한파 0일
대방동 1.2억 ↓-9.8% - 40만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
죽림동 1.1억 - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
정동면 1.1억 ↓-3.7% 87% 41만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.42㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
사천읍 1.0억 ↓-10.6% 79% 27만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.56㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
선구동 0.9억 ↓-37.9% - 50만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
벌리동 0.6억 ↓-42.3% - 50만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
서동 0.5억 ↑+96.2% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
동동 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
신수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
동림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.56㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
서금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.38℃
한파 0일
송포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
서포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.30㎍
평균 기온 24.11℃
한파 0일
마도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.04㎍
평균 기온 23.81℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
늑도동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
향촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.17㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 78.9% 380건
창원시 2.5억 (2위) 74.6% 869건
김해시 2.1억 (3위) 78.5% 564건
양산시 2.1억 (4위) 72.7% 410건
합천군 2.0억 (5위) - 8건
의령군 2.0억 (6위) - 4건
거창군 1.9억 (7위) - 18건
함양군 1.7억 (8위) 71.6% 8건
밀양시 1.7억 (9위) 83.6% 69건
통영시 1.7억 (10위) 77.6% 66건
산청군 1.5억 (11위) - 3건
남해군 1.4억 (12위) - 6건
사천시 현재 1.3억 (13위) 79.9% 85건
함안군 1.3억 (14위) 82.0% 32건
거제시 1.3억 (15위) 80.6% 181건
하동군 1.3억 (16위) - 9건
고성군 1.1억 (17위) - 18건
창녕군 1.0억 (18위) - 14건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 85건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.2억 최고 4.7억
전세가율 79.9%
매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 39 / 42 / 4건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.7억
1.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
거래취소
2.1억
8층 · 2023년 준공
09.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
2.1억 ▼ -200만
8층 · 2023년 준공
09.30
웰뷰파크 81.714㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,100만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.30
덕산아내 84.9755㎡
거래취소
1.5억
2층 · 2011년 준공
09.30
한솔그린아파트 70.1584㎡
1.8억 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
134건 81%
갱신 계약 전체 165건 중
18건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 101건 (61%) 월세·반전세 64건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2025년 준공
09.30
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2억
20층 · 2025년 준공
09.30
송보파인빌 59.8956㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2001년 준공
09.30
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2023년 준공
09.29
사천 KCC 스위첸 102.7962㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
사천푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 2006년 준공
09.30
피닉스센트럴마크 56.278㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
09.29
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2025년 준공
09.27
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2025년 준공
09.27
원광이안애 55.5026㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.63 9.47 0.0299 0.0087
09.25 14.62 5.88 0.0091 0.0087
09.26 15.84 6.47 0.0249 0.0072
09.27 20.08 9.72 0.0380 0.0062
09.28 14.02 6.22 0.0261 0.0061
09.29 14.89 7.96 0.0422 0.0069
09.30 20.85 11.52 0.0335 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.09 / 14.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사천시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm