경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 108건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 410건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 8.6℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-1.3%	73%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-4.9%	67%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	명동	2.4억 ↑+65.3%	57%	57만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-4.8%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	덕계동	2.1억 ↑+1.6%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	신기동	1.8억 ↑+28.2%	72%	46만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	하북면	1.7억 ↑+62.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 23.74℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↓-1.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-1.2%	95%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	주진동	1.5억 ↓-19.8%	79%	52만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-31.9%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	상북면	1.3억 ↑+33.4%	55%	36만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↓-9.6%	58%	44만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 0.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	북정동	1.1억 ↓-14.2%	83%	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↑+4.7%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	북부동	1억 ↓-35.9%	78%	35만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	소주동	0.9억 ↑+55.5%	88%	31만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	어곡동	0.5억 ↓-12.4%	-	19만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.6억 (1위)	78.9%	380건
창원시	2.5억 (2위)	74.6%	869건
김해시	2.1억 (3위)	78.5%	564건
양산시 현재	2.1억 (4위)	72.7%	410건
합천군	2.0억 (5위)	-	8건
의령군	2.0억 (6위)	-	4건
거창군	1.9억 (7위)	-	18건
함양군	1.7억 (8위)	71.6%	8건
밀양시	1.7억 (9위)	83.6%	69건
통영시	1.7억 (10위)	77.6%	66건
산청군	1.5억 (11위)	-	3건
남해군	1.4억 (12위)	-	6건
사천시	1.3억 (13위)	79.9%	85건
함안군	1.3억 (14위)	82.0%	32건
거제시	1.3억 (15위)	80.6%	181건
하동군	1.3억 (16위)	-	9건
고성군	1.1억 (17위)	-	18건
창녕군	1.0억 (18위)	-	14건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 410건

전월 대비 +27%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6.5억

전세가율 72.7%

매매 410건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 410건

상승 84건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 172 / 199 / 39건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.5억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 410건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 662건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 108건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 662건 중

533건 81%

갱신 계약 전체 662건 중

108건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 662건

전세 236건 (36%) 월세·반전세 426건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

370건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

39만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 108건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

426건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세426건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

양산유림노르웨이숲 84.5129㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2018년 준공

09.30

부영벽산 84.905㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 1999년 준공

09.30

명동삼한사랑채아파트 84.861㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2015년 준공

09.30

대승하이아트2 84.99㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1994년 준공

09.30

양우내안애6차에코뷰아파트 70.1148㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

29층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

09.30

진일석계1 66.43㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

15층 · 1992년 준공

09.30

사송더샵데시앙1단지 74.9954㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

9층 · 2021년 준공

09.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 5만

14층 · 2018년 준공

09.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 5만

20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.70℃

평균 최고기온

28.79℃

평균 최저기온

20.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

14.10℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.56

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.01	9.14	0.0264	0.0114
09.25	16.78	8.59	0.0109	0.0116
09.26	18.74	8.60	0.0302	0.0104
09.27	22.34	11.28	0.0357	0.0086
09.28	14.79	6.68	0.0305	0.0070
09.29	14.21	7.77	0.0398	0.0098
09.30	20.82	11.56	0.0331	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 19.86 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	함안군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

양산시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 108건 중 32건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문