경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 203만 ↓-1.3%	72%	60만원	0일
매매 중간가 3억 203만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 542만 거래량 127건 월세 평균 월세 60만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	동면	2억 8,136만 ↓-4.9%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2억 8,136만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 172만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.65㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	명동	2억 3,550만 ↑+65.3%	57%	57만원	0일
매매 중간가 2억 3,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,738만 ↓-4.8%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2억 2,738만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,231만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	덕계동	2억 1,488만 ↑+1.6%	69%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,488만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,712만 거래량 21건 월세 평균 월세 59만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	신기동	1억 8,250만 ↑+28.2%	71%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 9,335만 거래량 13건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	하북면	1억 7,050만 ↑+62.4%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 7,050만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.13㎍ 평균 기온 23.74℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,030만 ↓-1.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 6,030만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,750만 ↓-1.2%	95%	-	0일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	주진동	1억 4,600만 ↓-19.8%	79%	53만원	0일
매매 중간가 1억 4,600만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	교동	1억 3,025만 ↓-31.9%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 3,025만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	상북면	1억 2,800만 ↑+33.4%	55%	36만원	0일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.33㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,585만 ↓-9.6%	58%	44만원	0일
매매 중간가 1억 1,585만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7,311만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,113만 ↓-14.2%	83%	38만원	0일
매매 중간가 1억 1,113만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	삼호동	1억 625만 ↑+4.7%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1억 625만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	북부동	1억 ↓-35.9%	78%	33만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	소주동	8,706만 ↑+55.5%	88%	30만원	0일
매매 중간가 8,706만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 거래량 4건 월세 평균 월세 30만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	어곡동	5,363만 ↓-12.4%	-	19만원	0일
매매 중간가 5,363만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.38㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.07㎍ 평균 기온 23.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 5,769만 (1위)	78.9%	380건
창원시	2억 5,052만 (2위)	74.5%	869건
김해시	2억 1,241만 (3위)	78.4%	564건
양산시 현재	2억 774만 (4위)	72.7%	410건
합천군	2억 119만 (5위)	-	8건
의령군	1억 9,950만 (6위)	-	4건
거창군	1억 8,815만 (7위)	-	18건
함양군	1억 7,179만 (8위)	71.6%	8건
밀양시	1억 6,656만 (9위)	83.3%	69건
통영시	1억 6,553만 (10위)	77.6%	66건
산청군	1억 4,733만 (11위)	-	3건
남해군	1억 3,970만 (12위)	-	6건
사천시	1억 3,019만 (13위)	80.5%	84건
함안군	1억 2,900만 (14위)	82.0%	32건
거제시	1억 2,887만 (15위)	80.8%	181건
하동군	1억 2,683만 (16위)	-	9건
고성군	1억 141만 (17위)	-	19건
창녕군	1억 64만 (18위)	-	14건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 410건

전월 대비 +27%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 87건

매매 중간가 2억 774만

최저 3,600만 최고 6억 4,500만

전세가율 72.7%

매매 410건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 410건

상승 85건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 172 / 199 / 39건

매매 가격

2억 774만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 6억 4,500만

2억 774만

매매가 밴드 3,600만 ~ 6억 4,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,408만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 410건 기반
최근 거래 방향 상승 85 / 하락 87

거래 410건 중 직전 거래와 비교 가능 181건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 108건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 631건

신규 계약 503건80%

갱신 계약 108건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 224건 (35%) 월세 407건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 108건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

407건

전체의 65%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

부영벽산 84.905㎡

신규

전세 1억 5,500만

17층 · 1999년 준공

09.30

명동삼한사랑채아파트 84.861㎡

신규

전세 1억 8,000만

15층 · 2015년 준공

09.30

주공2 46.68㎡

전세 5,000만

2층 · 1990년 준공

09.30

대승하이아트2 84.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1994년 준공

09.30

양산유림노르웨이숲 84.5129㎡

갱신·청구권

전세 3억

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

사송더샵데시앙1단지 74.9954㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

9층 · 2021년 준공

09.30

진일석계1 66.43㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

15층 · 1992년 준공

09.30

양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡

신규

보증 1,044만 / 월 5만

14층 · 2018년 준공

09.30

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.95㎡

보증 1,076만 / 월 38만

3층 · 2016년 준공

09.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

보증 9,559만 / 월 24만

9층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.70℃

평균 최고기온

28.79℃

평균 최저기온

20.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

14.10℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.01	9.14	0.0264	0.0114
09.25	16.78	8.59	0.0109	0.0116
09.26	18.74	8.60	0.0302	0.0104
09.27	22.34	11.28	0.0357	0.0086
09.28	14.79	6.68	0.0305	0.0070
09.29	14.21	7.77	0.0398	0.0098
09.30	20.82	11.56	0.0331	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.52 / 19.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0314 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0086 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	창녕군	1억 64만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	1억 141만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	1억 2,683만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1억 2,887만	0일	공기질 최우수
5위	함안군	1억 2,900만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

양산시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7%
매매 중간가 2억 774만 · 전세 중간가 1억 7,408만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 108건 중 32건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 49% (상승 85건 / 하락 87건)
매매 중간가 2억 774만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문