경상남도 양산시

물금읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 7,325만 ↑+1.3% 72% 45만원 0일
매매
중간가 3억 7,325만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
가촌리 3억 3,583만 ↑+2.4% 73% 60만원 0일
매매
중간가 3억 3,583만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,590만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
범어리 2억 6,408만 ↓-4.9% 72% 66만원 0일
매매
중간가 2억 6,408만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,868만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.07㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 203만 (1위) 72.6% 155건
동면 2억 8,136만 (2위) 67.3% 35건
명동 2억 3,550만 (3위) 57.3% 8건
남부동 2억 2,738만 (4위) 78.6% 21건
덕계동 2억 1,488만 (5위) 69.2% 29건
신기동 1억 8,250만 (6위) 72.0% 10건
하북면 1억 7,050만 (7위) - 3건
중부동 1억 6,030만 (8위) - 9건
주남동 1억 4,750만 (9위) 94.9% 12건
주진동 1억 4,600만 (10위) 78.8% 10건
교동 1억 3,025만 (11위) - 9건
상북면 1억 2,800만 (12위) 55.2% 6건
평산동 1억 1,585만 (13위) 58.0% 39건
북정동 1억 1,113만 (14위) 82.7% 7건
삼호동 1억 625만 (15위) 81.9% 23건
북부동 1억 (16위) 77.6% 4건
소주동 8,706만 (17위) 88.1% 27건
어곡동 5,363만 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 155건
전월 대비 +36%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 203만
최저 6,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 72.6%
매매 155건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 155건
상승 39건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 57 / 75 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 4,500만
3억 203만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 565만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이지더원2차 72.8㎡
3억 3,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2017년 준공
09.30
반도보라빌 59.909㎡
1억 8,400만 ▼ -100만
12층 · 2007년 준공
09.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 1,200만 ▲ +1,200만
26층 · 2017년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
3억 1,000만 ▲ +2,500만
24층 · 2016년 준공
09.30
대동타운 49.98㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +2,700만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 75건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
194건 70%
갱신 계약 전체 277건 중
75건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 130건 (47%) 월세·반전세 147건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1,836만
갱신
52만원
보증금 3,802만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 75건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2023년 준공
09.30
반도보라빌 84.9965㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
21층 · 2007년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.30
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2018년 준공
09.30
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2016년 준공
09.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡
신규
보증 1,044만 / 월 5만
20층 · 2018년 준공
09.30
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2015년 준공
09.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 17.23㎡
신규
보증 1,044만 / 월 5만
14층 · 2018년 준공
09.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
갱신
보증 1억 337만 / 월 14만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +301만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 10.38 0.0256 0.0109
09.25 14.13 10.13 0.0084 0.0110
09.26 14.92 10.00 0.0327 0.0111
09.27 19.83 13.29 0.0345 0.0109
09.28 13.58 7.75 0.0272 0.0083
09.29 11.30 8.00 0.0391 0.0090
09.30 17.67 12.71 0.0301 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 18.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

물금읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 203만 · 전세 중간가 2억 565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 75건 중 22건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 203만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm