경상남도 양산시

주진동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 203만 (1위) 72.6% 155건
동면 2억 8,136만 (2위) 67.3% 35건
명동 2억 3,550만 (3위) 57.3% 8건
남부동 2억 2,738만 (4위) 78.6% 21건
덕계동 2억 1,488만 (5위) 69.2% 29건
신기동 1억 8,250만 (6위) 72.0% 10건
하북면 1억 7,050만 (7위) - 3건
중부동 1억 6,030만 (8위) - 9건
주남동 1억 4,750만 (9위) 94.9% 12건
주진동 현재 1억 4,600만 (10위) 78.8% 10건
교동 1억 3,025만 (11위) - 9건
상북면 1억 2,800만 (12위) 55.2% 6건
평산동 1억 1,585만 (13위) 58.0% 39건
북정동 1억 1,113만 (14위) 82.7% 7건
삼호동 1억 625만 (15위) 81.9% 23건
북부동 1억 (16위) 77.6% 4건
소주동 8,706만 (17위) 88.1% 27건
어곡동 5,363만 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,600만
최저 3,900만 최고 2억 4,100만
전세가율 78.8%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

1억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 2억 4,100만
1억 4,600만
매매가 밴드 3,900만 ~ 2억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신고가
2억 4,100만 ▲ +5,800만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.19
로즈힐 49.92㎡
4,800만 ▼ -100만
18층 · 2016년 준공
09.15
로즈힐 39.96㎡
3,900만 ▲ +100만
16층 · 2016년 준공
09.15
로즈힐 49.92㎡
4,900만 ▲ +700만
15층 · 2016년 준공
09.14
양산서희스타힐스 66.8275㎡
1억 8,300만 ▼ -2,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 2건 (11%) 월세·반전세 17건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
양산서희스타힐스 74.7315㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 2019년 준공
09.15
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
양산서희스타힐스 74.7315㎡
신규
보증 3,000만 / 월 63만
24층 · 2019년 준공
09.24
양산서희스타힐스 66.8275㎡
갱신·청구권
보증 400만 / 월 65만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -600만
09.24
양산롯데캐슬 59.912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
14층 · 2016년 준공
09.22
양산양우내안애파크뷰 84.7233㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
09.19
로즈힐 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.61℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
20.39℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.33 6.32 0.0265 0.0141
09.25 15.21 4.26 0.0153 0.0122
09.26 22.35 7.79 0.0310 0.0134
09.27 26.79 10.17 0.0338 0.0114
09.28 14.50 4.63 0.0319 0.0077
09.29 14.52 5.62 0.0382 0.0129
09.30 23.54 9.33 0.0338 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.38 / 12.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

주진동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,600만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm