경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 7,325만 (1위) 72.1% 5건
가촌리 현재 3억 3,583만 (2위) 72.8% 74건
범어리 2억 6,408만 (3위) 72.4% 76건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 74건
전월 대비 +16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,583만
최저 6,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 72.8%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 21건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 30 / 40 / 4건

매매 가격

3억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 4,500만
3억 3,583만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,590만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 1,200만 ▲ +1,200만
26층 · 2017년 준공
09.30
이지더원2차 72.8㎡
3억 3,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2017년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
3억 1,000만 ▲ +2,500만
24층 · 2016년 준공
09.29
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9935㎡
4억 7,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2018년 준공
09.29
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9935㎡
4억 8,000만 ▲ +4,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
83건 60%
갱신 계약 전체 138건 중
53건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 81건 (59%) 월세·반전세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 7,277만

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2020년 준공
09.30
양우내안애2차아파트 84.6701㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2016년 준공
09.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
7층 · 2015년 준공
09.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
전세 2억 2,000만
31층 · 2016년 준공
09.29
이지더원2차 75.7475㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
양산신도시엘에이치아파트5단지 36.77㎡
신규
보증 3,698만 / 월 10만
15층 · 2016년 준공
09.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
갱신
보증 1억 337만 / 월 14만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +301만
09.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
보증 9,559만 / 월 24만
9층 · 2015년 준공
09.30
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2015년 준공
09.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 10.38 0.0256 0.0109
09.25 14.13 10.13 0.0084 0.0110
09.26 14.92 10.00 0.0327 0.0111
09.27 19.83 13.29 0.0345 0.0109
09.28 13.58 7.75 0.0272 0.0083
09.29 11.30 8.00 0.0391 0.0090
09.30 17.67 12.71 0.0301 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 18.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가촌리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,583만 · 전세 중간가 2억 2,590만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm