경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 6,850만 (1위) 67.9% 5건
가촌리 현재 3억 2,813만 (2위) 72.2% 64건
범어리 2억 7,779만 (3위) 73.0% 45건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 64건
전월 대비 -23%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,813만
최저 1억 7,200만 최고 7억 2,500만
전세가율 72.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 14건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 18 / 43 / 3건

매매 가격

3억 2,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,200만 7억 2,500만
3억 2,813만
매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,539만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
이지더원2차 84.8509㎡
3억 9,200만 ▲ +2,200만
27층 · 2017년 준공
08.30
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
4억 2,800만 ▲ +1,800만
24층 · 2015년 준공
08.30
힐데스하임 69.6192㎡
2억 5,000만 ▼ -800만
3층 · 2016년 준공
08.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억 400만 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공
08.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
3억 3,900만 ▲ +400만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
68건 65%
갱신 계약 전체 104건 중
36건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 59건 (57%) 월세·반전세 45건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
43만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 6,450만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
08.30
이지더원2차 72.8㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2017년 준공
08.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
08.29
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
08.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2018년 준공
08.29
양산물금한신더휴아파트 77.8399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2020년 준공
08.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 9,559만 / 월 24만
5층 · 2015년 준공
08.28
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
08.27
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.59 10.95 0.0248 0.0091
08.26 11.38 6.00 0.0249 0.0085
08.27 15.04 10.71 0.0359 0.0097
08.28 16.25 9.04 0.0391 0.0097
08.29 19.96 15.42 0.0367 0.0114
08.30 14.67 10.88 0.0331 0.0096
08.31 15.55 14.05 0.0201 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가촌리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,813만 · 전세 중간가 2억 3,539만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,813만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm