경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 6,850만 (1위) 67.9% 5건
가촌리 3억 2,813만 (2위) 72.2% 64건
범어리 현재 2억 7,779만 (3위) 73.0% 45건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 45건
전월 대비 -25%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,779만
최저 6,000만 최고 4억 7,100만
전세가율 73.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 45건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 9건

매매 가격

2억 7,779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 7,100만
2억 7,779만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 879만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
반도유보라4차 84.9403㎡
4억 2,000만
25층 · 2014년 준공
08.30
현대1 75.02㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1996년 준공
08.30
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
3억 8,500만 ▼ -300만
17층 · 2013년 준공
08.30
양산2차e편한세상 59.94㎡
1억 9,900만 ▼ -2,800만
2층 · 2007년 준공
08.29
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
4억 5,000만 ▲ +100만
31층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
44건 76%
갱신 계약 전체 58건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 30건 (52%) 월세·반전세 28건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
주공3 51.02㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1990년 준공
08.29
반도유보라4차 84.9403㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2014년 준공
08.28
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
신규
전세 3억 3,000만
34층 · 2018년 준공
08.28
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
전세 3억 3,000만
34층 · 2018년 준공
08.28
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
신규
전세 3억
26층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
반도유보라4차 93.8513㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
21층 · 2014년 준공
08.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2014년 준공
08.28
대동타운 49.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 32만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +2만
08.27
신창비바패밀리 84.976㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
17층 · 2009년 준공
08.27
양산브라운스톤 84.8273㎡
신규
보증 2,500만 / 월 112만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.59 10.95 0.0248 0.0091
08.26 11.38 6.00 0.0249 0.0085
08.27 15.04 10.71 0.0359 0.0097
08.28 16.25 9.04 0.0391 0.0097
08.29 19.96 15.42 0.0367 0.0114
08.30 14.67 10.88 0.0331 0.0096
08.31 15.55 14.05 0.0201 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

범어리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,779만 · 전세 중간가 2억 879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,779만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm