경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 7,325만 (1위) 72.1% 5건
가촌리 3억 3,583만 (2위) 72.8% 74건
범어리 현재 2억 6,408만 (3위) 72.4% 76건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 76건
전월 대비 +69%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,408만
최저 6,300만 최고 5억 6,000만
전세가율 72.4%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 27 / 32 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 6,000만
2억 6,408만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,868만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
반도보라빌 59.909㎡
1억 8,400만 ▼ -100만
12층 · 2007년 준공
09.30
우미린 59.9768㎡
2억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 2013년 준공
09.30
대동타운 49.98㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +2,700만
9층 · 1995년 준공
09.29
신창비바패밀리 59.969㎡
2억 2,500만 ▼ -1,800만
8층 · 2009년 준공
09.29
대동타운 49.98㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -1,050만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
54건 73%
갱신 계약 전체 74건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공2 46.68㎡
전세 5,000만
2층 · 1990년 준공
09.30
양산브라운스톤 72.7605㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2023년 준공
09.30
반도보라빌 84.9965㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
21층 · 2007년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.30
양산유림노르웨이숲 84.5129㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2018년 준공
09.29
대동타운 49.98㎡
갱신
전세 7,000만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
양산물금대방노블랜드1차 59.9711㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
09.29
현대1 60.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
13층 · 1996년 준공
09.27
현대1 60.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
09.25
덕산타운 85.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
09.25
양산브라운스톤 84.8273㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.10℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
20.65℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.33 10.38 0.0256 0.0109
09.25 14.13 10.13 0.0084 0.0110
09.26 14.92 10.00 0.0327 0.0111
09.27 19.83 13.29 0.0345 0.0109
09.28 13.58 7.75 0.0272 0.0083
09.29 11.30 8.00 0.0391 0.0090
09.30 17.67 12.71 0.0301 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.07 / 18.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

범어리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,408만 · 전세 중간가 1억 8,868만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,408만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm