경상남도 양산시 물금읍 범어리 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 2억 7,939만 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 7,939만입니다.

경상남도 양산시 물금읍 범어리 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 10.3℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리	3억 7,100만 (1위)	71.7%	9건
가촌리	3억 3,775만 (2위)	71.3%	83건
범어리 현재	2억 7,939만 (3위)	69.6%	60건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 60건

전월 대비 -13%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,939만

최저 6,500만 최고 5억 1,000만

전세가율 69.6%

매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 11건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 15건

매매 가격

2억 7,939만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 5억 1,000만

2억 7,939만

매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,856만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

44건 86%

갱신 계약 전체 51건 중

6건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 22건 (43%) 월세·반전세 29건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

우미린 59.9768㎡

갱신

전세 1억 8,900만

19층 · 2013년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

07.29

반도유보라3차아파트 59.9568㎡

신규

전세 2억

13층 · 2013년 준공

07.25

신창비바패밀리 84.941㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2009년 준공

07.24

반도유보라3차아파트 59.9486㎡

신규

전세 1억 9,000만

5층 · 2013년 준공

07.22

양산브라운스톤 84.9011㎡

신규

전세 2억 9,000만

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

보증 6,000만 / 월 60만

7층 · 2023년 준공

07.31

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2023년 준공

07.26

반도유보라4차 93.8513㎡

신규

보증 5,000만 / 월 105만

27층 · 2014년 준공

07.25

대동타운 39.715㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

8층 · 1995년 준공

07.25

일신건영휴먼빌 84.9603㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 6,000만 / 월 10만

23층 · 2007년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.23

양산2차e편한세상 84.99㎡

신규

월 70만

13층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 110.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.06℃

평균 최고기온

32.72℃

평균 최저기온

22.39℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

18.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	12.54	8.58	0.0155	0.0094
07.26	10.00	6.46	0.0191	0.0073
07.27	6.96	3.42	0.0220	0.0052
07.28	10.59	6.27	0.0205	0.0081
07.29	11.00	6.54	0.0220	0.0092
07.30	14.00	10.38	0.0275	0.0089
07.31	17.00	12.58	0.0315	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 22.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0293 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	2억 7,939만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가촌리	3억 3,775만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	물금리	3억 7,100만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 07월

범어리 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

범어리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,939만 · 전세 중간가 2억 1,856만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범어리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.20 ppm

범어리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범어리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,939만

범어리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm

범어리

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시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

범어리 전세 이사 전 확인할 것

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