경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 5,800만 (1위) - 3건
가촌리 3억 616만 (2위) 68.5% 86건
범어리 현재 2억 6,666만 (3위) 66.0% 69건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +6%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,666만
최저 5,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 66.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 20건

매매 가격

2억 6,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 1,000만
2억 6,666만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,715만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
양산신도시반도유보라2차 84.9727㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
06.30
성원 49.89㎡
재건축연한
5,500만 ▼ -1,150만
1층 · 1996년 준공
06.30
효성백년가약 59.981㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,900만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
성원 49.89㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +2,550만
9층 · 1996년 준공
06.30
신창비바패밀리 84.976㎡
거래취소
3억 2,000만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범어리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 34건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
53만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대동타운 49.98㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 1995년 준공
06.28
양산유림노르웨이숲 84.9671㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
06.27
양산브라운스톤 84.8273㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.26
양산신도시반도유보라2차 63.3596㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2013년 준공
06.26
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
34층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
효성백년가약 59.981㎡
신규
보증 8,146만 / 월 12만
4층 · 2007년 준공
06.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
21층 · 2007년 준공
06.28
양산신도시현진에버빌 132.726㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2008년 준공
06.28
주공3 51.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
06.26
우미린 59.9747㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 16.58 0.0350 0.0132
06.25 17.54 10.83 0.0339 0.0106
06.26 35.83 21.17 0.0478 0.0110
06.27 37.63 24.92 0.0504 0.0121
06.28 27.29 18.46 0.0411 0.0121
06.29 20.50 13.17 0.0330 0.0103
06.30 15.82 9.09 0.0217 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 25.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범어리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,666만 · 전세 중간가 1억 8,715만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,666만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm