경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 5,800만 (1위) - 3건
가촌리 현재 3억 616만 (2위) 68.5% 86건
범어리 2억 6,666만 (3위) 66.0% 69건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 86건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 616만
최저 6,000만 최고 6억 2,800만
전세가율 68.5%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 26건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 3건

매매 가격

3억 616만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 2,800만
3억 616만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,664만

최신 매매 거래

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06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
5억 7,000만 ▼ -3,300만
11층 · 2017년 준공
06.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2억 8,000만 ▲ +800만
13층 · 2016년 준공
06.28
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
2억 1,400만
23층 · 2015년 준공
06.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
3억 8,300만 ▲ +2,300만
18층 · 2015년 준공
06.28
양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡
4억 7,500만 ▼ -500만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.5% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 41건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
72건 62%
갱신 계약 전체 116건 중
41건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 45건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

19.5%
갱신 41건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
9층 · 2015년 준공
06.30
이지더원2차 72.8㎡
갱신
전세 1억 9,000만
14층 · 2017년 준공
06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2017년 준공
06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
06.28
양산물금대방노블랜드6차더클래스 117.7501㎡
신규
전세 4억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2020년 준공
06.30
양산신도시삼정그린코아더시티 30.8587㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 5만
4층 · 2018년 준공
06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 9,559만 / 월 24만
6층 · 2015년 준공
06.29
양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
06.29
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 16.58 0.0350 0.0132
06.25 17.54 10.83 0.0339 0.0106
06.26 35.83 21.17 0.0478 0.0110
06.27 37.63 24.92 0.0504 0.0121
06.28 27.29 18.46 0.0411 0.0121
06.29 20.50 13.17 0.0330 0.0103
06.30 15.82 9.09 0.0217 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 25.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가촌리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 616만 · 전세 중간가 2억 1,664만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 8건(19.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 616만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm