경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 3,450만 (1위) 67.2% 6건
가촌리 현재 3억 1,756만 (2위) 68.1% 87건
범어리 2억 6,160만 (3위) 64.2% 65건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 87건
전월 대비 +26%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,756만
최저 1억 4,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 19건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 42 / 44 / 1건

매매 가격

3억 1,756만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 5억 5,000만
3억 1,756만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
2억 9,800만 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공
05.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
거래취소
5억 400만
14층 · 2018년 준공
05.31
양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡
2억 3,800만 ▲ +600만
6층 · 2020년 준공
05.31
양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡
5억 400만 ▼ -2,100만
14층 · 2018년 준공
05.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
2억 7,800만 ▼ -1,700만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 59건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
94건 60%
갱신 계약 전체 156건 중
59건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 97건 (62%) 월세·반전세 59건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 9,559만

갱신요구권 사용률

22.0%
갱신 59건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이지더원2차 75.7475㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2017년 준공
05.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
05.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.675㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
05.29
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2020년 준공
05.28
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
05.31
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 30만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -10만
05.31
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
보증 6,000만 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
05.30
양산물금동일스위트 84.9286㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 63만
8층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
보증 6,797만 / 월 32만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
10.95℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.83 7.17 0.0463 0.0056
05.26 19.32 12.54 0.0398 0.0103
05.27 29.08 16.83 0.0484 0.0138
05.28 37.88 22.38 0.0456 0.0171
05.29 29.83 17.54 0.0464 0.0141
05.30 26.00 14.96 0.0420 0.0110
05.31 22.46 11.88 0.0461 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가촌리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 물금읍 이웃 동네 바로가기

가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,756만 · 전세 중간가 2억 1,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 59건 중 13건(22.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,756만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm