경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 현재 3.4억 (1위) 69.7% 69건
물금리 3.2억 (2위) 78.1% 3건
범어리 2.7억 (3위) 71.8% 58건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 69건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.7억 최고 6.1억
전세가율 69.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 26 / 41 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.1억
3.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
이지더원2차 84.8509㎡
3.8억 ▼ -700만
21층 · 2017년 준공
04.28
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.9857㎡
3.1억 ▲ +1,550만
24층 · 2015년 준공
04.28
양산대방노블랜드연리지(2차) 59.994㎡
2.8억 ▼ -2,600만
5층 · 2015년 준공
04.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
3.0억 ▲ +2,600만
21층 · 2016년 준공
04.27
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
3.9억 ▲ +4,500만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 57건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
86건 59%
갱신 계약 전체 146건 중
57건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 91건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 57건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2015년 준공
04.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2017년 준공
04.29
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2015년 준공
04.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
29층 · 2016년 준공
04.29
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +99만
04.28
양산유림노르웨이아침 32.2785㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
12층 · 2018년 준공
04.26
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 2020년 준공
04.26
양산물금동일스위트 59.9991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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04.14
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신
월 110만
15층 · 2017년 준공
04.01
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
월 110만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.58 17.58 0.0419 0.0147
04.25 50.21 21.50 0.0513 0.0092
04.26 30.38 11.67 0.0491 0.0097
04.27 35.33 14.46 0.0549 0.0118
04.28 32.36 12.92 0.0518 0.0110
04.29 56.25 15.50 0.0503 0.0124
04.30 39.08 19.83 0.0446 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가촌리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm