경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.6억 (1위) 69.8% 9건
가촌리 현재 3.3억 (2위) 70.5% 70건
범어리 3.0억 (3위) 68.9% 65건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 70건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.6억 최고 6.7억
전세가율 70.5%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 31 / 31 / 8건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.7억
3.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이지더원2차 75.7475㎡
3.4억 ▼ -900만
13층 · 2017년 준공
03.30
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
4.3억 ▼ -1,100만
8층 · 2017년 준공
03.29
양산물금한신더휴아파트 77.9466㎡
2.8억 ▼ -500만
10층 · 2020년 준공
03.29
양산물금동일스위트 84.9286㎡
2.3억 ▼ -1,900만
5층 · 2013년 준공
03.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2.7억 ▼ -2,200만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 59건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
86건 58%
갱신 계약 전체 148건 중
59건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 96건 (65%) 월세·반전세 52건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 59건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2017년 준공
03.29
이지더원2차 84.8509㎡
갱신
전세 2.3억
8층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
03.29
양산대방노블랜드8차로얄카운티 102.9982㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2018년 준공
03.29
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
신규
전세 4억
30층 · 2017년 준공
03.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
이지더원2차 72.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 2017년 준공
03.29
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
5층 · 2017년 준공
03.29
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
03.28
양산유림노르웨이아침 30.9669㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2018년 준공
03.27
양산물금양우내안애3차센트럴아파트 100.3943㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
27층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.03
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.36㎡
신규
월 85만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.48℃
평균 최고기온
15.01℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.46 29.00 0.0558 0.0195
03.26 74.04 15.33 0.0531 0.0150
03.27 16.21 7.67 0.0232 0.0141
03.28 44.58 15.71 0.0425 0.0092
03.29 24.25 9.54 0.0443 0.0061
03.30 16.54 6.25 0.0462 0.0059
03.31 34.08 13.21 0.0421 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가촌리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 59건 중 10건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm