경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3.7억 (1위) 71.7% 9건
가촌리 현재 3.4억 (2위) 71.3% 83건
범어리 2.8억 (3위) 69.6% 60건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 83건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.2억 최고 6.9억
전세가율 71.3%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 47 / 10건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.9억
3.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐데스하임 69.6192㎡
2.6억
5층 · 2016년 준공
07.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2.6억 ▼ -2,800만
6층 · 2016년 준공
07.28
힐데스하임 73.5388㎡
3.0억 ▲ +2,000만
5층 · 2016년 준공
07.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3억
9층 · 2017년 준공
07.28
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
3.1억 ▲ +900만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 50건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
103건 65%
갱신 계약 전체 159건 중
50건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 86건 (54%) 월세·반전세 73건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 50건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1.6억
11층 · 2015년 준공
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.994㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2015년 준공
07.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
21층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
07.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2.6억
25층 · 2017년 준공
07.30
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
6층 · 2012년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
보증 0.2억 / 월 14만
15층 · 2012년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
12층 · 2012년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 51.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
12층 · 2012년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.54 8.58 0.0155 0.0094
07.26 10.00 6.46 0.0191 0.0073
07.27 6.96 3.42 0.0220 0.0052
07.28 10.59 6.27 0.0205 0.0081
07.29 11.00 6.54 0.0220 0.0092
07.30 14.00 10.38 0.0275 0.0089
07.31 17.00 12.58 0.0315 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

가촌리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 50건 중 7건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm