경상남도

창원시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
의창구 3.4억 ↑+4.7% 72% 51만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.3억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
성산구 3.1억 ↓-5.0% 70% 52만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 386건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↓-2.0% 78% 54만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 103건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-2.6% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 358건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 24.76℃
한파 0일
마산합포구 1.9억 ↓-2.6% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 78.9% 380건
창원시 현재 2.5억 (2위) 74.6% 869건
김해시 2.1억 (3위) 78.5% 564건
양산시 2.1억 (4위) 72.7% 410건
합천군 2.0억 (5위) - 8건
의령군 2.0억 (6위) - 4건
거창군 1.9억 (7위) - 18건
함양군 1.7억 (8위) 71.6% 8건
밀양시 1.7억 (9위) 83.6% 69건
통영시 1.7억 (10위) 77.6% 66건
산청군 1.5억 (11위) - 3건
남해군 1.4억 (12위) - 6건
사천시 1.3억 (13위) 79.9% 85건
함안군 1.3억 (14위) 82.0% 32건
거제시 1.3억 (15위) 80.6% 181건
하동군 1.3억 (16위) - 9건
고성군 1.1억 (17위) - 18건
창녕군 1.0억 (18위) - 14건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 869건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.4억 최고 16.8억
전세가율 74.6%
매매 869건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 869건
상승 193건 · 하락 176건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 307 / 465 / 97건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 16.8억
2.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부영3차 49.842㎡
0.9억 ▲ +1,600만
4층 · 2003년 준공
09.30
창원중동유니시티1단지 135.9012㎡
16.8억 ▼ -2,000만
26층 · 2019년 준공
09.30
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
3.5억 ▲ +438만
14층 · 2019년 준공
09.30
해인로즈빌 59.9618㎡
1.2억 ▲ +1,200만
3층 · 2002년 준공
09.30
창원감계힐스테이트2차 84.1129㎡
3.7억 ▲ +1,800만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 869건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,485건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 440건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 440건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,485건 중
1,008건 68%
갱신 계약 전체 1,485건 중
440건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,485건
전세 941건 (63%) 월세·반전세 544건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
621건
중형 ~85㎡
790건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.0%
갱신 440건 중 79건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

544건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
창원더샵센트럴파크3단지 84.8074㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2017년 준공
09.30
해바라기맨션 58.56㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공
09.30
휴먼빌 84.93㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2014년 준공
09.30
창원의봄 69.2909㎡
신규
전세 1억
12층 · 2017년 준공
09.30
성원 59.97㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,549만 / 월세 ▼ -8만
09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만
09.30
창원중동유니시티4단지 59.9622㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
09.30
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
09.30
대동 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.72℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.38 11.54 0.0237 0.0158
09.25 20.71 10.69 0.0068 0.0145
09.26 19.10 8.77 0.0299 0.0122
09.27 23.94 12.24 0.0336 0.0118
09.28 15.62 7.37 0.0264 0.0091
09.29 17.77 9.34 0.0395 0.0095
09.30 25.53 14.05 0.0301 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

창원시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 440건 중 79건(18.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 매매 거래량 869건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm