경상남도

창원시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
창원시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
의창구 3억 4,495만 ↑+4.7% 72% 51만원 0일
매매
중간가 3억 4,495만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 2,536만
거래량 51건
월세
평균 월세 51만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.21㎍
평균 기온 24.31℃
한파 0일
성산구 3억 1,405만 ↓-5.8% 69% 52만원 0일
매매
중간가 3억 1,405만
거래량 386건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,069만
거래량 266건
월세
평균 월세 52만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 24.52℃
한파 0일
마산회원구 2억 2,789만 ↓-2.0% 78% 54만원 0일
매매
중간가 2억 2,789만
거래량 103건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 6,239만
거래량 43건
월세
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.97㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
진해구 2억 167만 ↓-3.0% 81% 42만원 0일
매매
중간가 2억 167만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,081만
거래량 347건
월세
평균 월세 42만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.99㎍
평균 기온 24.76℃
한파 0일
마산합포구 1억 9,251만 ↓-2.6% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1억 9,251만
거래량 148건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,124만
거래량 132건
월세
평균 월세 45만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 5,769만 (1위) 78.9% 380건
창원시 현재 2억 5,052만 (2위) 74.5% 869건
김해시 2억 1,241만 (3위) 78.4% 564건
양산시 2억 774만 (4위) 72.7% 410건
합천군 2억 119만 (5위) - 8건
의령군 1억 9,950만 (6위) - 4건
거창군 1억 8,815만 (7위) - 18건
함양군 1억 7,179만 (8위) 71.6% 8건
밀양시 1억 6,656만 (9위) 83.3% 69건
통영시 1억 6,553만 (10위) 77.6% 66건
산청군 1억 4,733만 (11위) - 3건
남해군 1억 3,970만 (12위) - 6건
사천시 1억 3,019만 (13위) 80.5% 84건
함안군 1억 2,900만 (14위) 82.0% 32건
거제시 1억 2,887만 (15위) 80.8% 181건
하동군 1억 2,683만 (16위) - 9건
고성군 1억 141만 (17위) - 19건
창녕군 1억 64만 (18위) - 14건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 869건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 191건 / 하락 178건
매매 중간가 2억 5,052만
최저 3,300만 최고 16억 8,000만
전세가율 74.5%
매매 869건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 869건
상승 191건 · 하락 178건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 307 / 465 / 97건

매매 가격

2억 5,052만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 16억 8,000만
2억 5,052만
매매가 밴드 3,300만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

74.5%
74.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,829만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
해인로즈빌 59.9618㎡
1억 2,000만 ▲ +1,200만
3층 · 2002년 준공
직전 1억 800만 (2025.09)
09.30
대동 49.95㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,000만
1층 · 1994년 준공
직전 2억 250만 (2025.09)
09.30
시영1 57.33㎡
재건축연한
4,500만
4층 · 1990년 준공
09.30
동성 84.71㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,700만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 6,700만 (2025.07)
09.30
위드필오션베이 79.7201㎡
2억 4,000만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 869건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 191 / 하락 178
    거래 869건 중 직전 거래와 비교 가능 387건
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 439건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 439건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,424건
신규 계약 948건67%
갱신 계약 439건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 897건 (63%) 월세 527건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
586건
중형 ~85㎡
767건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 7,086만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 439건 중 80건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

527건
전체의 37%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
창원더샵센트럴파크3단지 84.8074㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2017년 준공
09.30
해바라기맨션 58.56㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
09.30
휴먼빌 84.93㎡
신규
전세 2억 2,500만
9층 · 2014년 준공
09.30
창원의봄 69.2909㎡
신규
전세 1억
12층 · 2017년 준공
09.30
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,416만 / 월 6만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,549만 / 월세 ▼ -8만
09.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신
보증 4,516만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만
09.30
창원중동유니시티4단지 59.9622㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
09.30
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
신규
보증 6,843만 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
09.30
대동 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.17℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.72℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.38 11.54 0.0237 0.0158
09.25 20.71 10.69 0.0068 0.0145
09.26 19.10 8.77 0.0299 0.0122
09.27 23.94 12.24 0.0336 0.0118
09.28 15.62 7.37 0.0264 0.0091
09.29 17.77 9.34 0.0395 0.0095
09.30 25.53 14.05 0.0301 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 22.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

창원시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 74.5% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 74.5%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상남도 이웃 동네 바로가기

창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5%
  • 매매 중간가 2억 5,052만 · 전세 중간가 2억 1,829만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 439건 중 80건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 869건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% (상승 191건 / 하락 178건)
  • 매매 중간가 2억 5,052만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm