경상남도 창원시

마산회원구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2억 9,778만 ↑+19.1% 82% 72만원 0일
매매
중간가 2억 9,778만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 8,220만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
합성동 2억 5,883만 ↓-7.2% 75% 35만원 0일
매매
중간가 2억 5,883만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
회원동 2억 2,410만 ↓-7.0% 77% 29만원 0일
매매
중간가 2억 2,410만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,709만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
석전동 1억 5,390만 ↓-20.2% 75% 57만원 0일
매매
중간가 1억 5,390만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,969만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
구암동 1억 3,430만 ↑+3.4% - 30만원 0일
매매
중간가 1억 3,430만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
봉암동 1억 250만 - 30만원 0일
매매
중간가 1억 250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
회성동 7,850만 45% 20만원 0일
매매
중간가 7,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.69㎍
평균 기온 25.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의창구 3억 4,495만 (1위) 71.8% 100건
성산구 3억 1,405만 (2위) 69.7% 386건
마산회원구 현재 2억 2,789만 (3위) 78.3% 103건
진해구 2억 474만 (4위) 80.4% 131건
마산합포구 1억 9,251만 (5위) 79.5% 149건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 103건
전월 대비 +49%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,789만
최저 3,600만 최고 8억 1,800만
전세가율 78.3%
매매 103건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 103건
상승 21건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 36 / 51 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,789만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 8억 1,800만
2억 2,789만
매매가 밴드 3,600만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,222만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대동 59.94㎡
1억 5,500만 ▲ +2,700만
5층 · 1998년 준공
09.30
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 6,000만 ▲ +300만
29층 · 2019년 준공
09.29
창원메트로시티석전 38.828㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
09.29
창원메트로시티석전 101.5929㎡
신고가
6억 4,750만 ▲ +1,750만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +150만
09.29
창원롯데캐슬센텀골드 59.9542㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
102건 90%
갱신 계약 전체 113건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 54건 (48%) 월세·반전세 59건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 7,334만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공
09.30
메트로시티2단지 84.975㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1,000만
09.29
우성 84.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 1998년 준공
09.28
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2009년 준공
09.27
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
1층 · 1998년 준공
09.29
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1998년 준공
09.28
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
09.27
THE-푸른 49.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
09.26
중리백로 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.02 11.52 0.0231 0.0174
09.25 21.25 10.02 0.0074 0.0139
09.26 18.22 8.02 0.0322 0.0108
09.27 21.85 10.89 0.0339 0.0119
09.28 13.98 5.96 0.0265 0.0091
09.29 16.47 8.74 0.0407 0.0092
09.30 25.40 13.65 0.0321 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 18.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

마산회원구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,789만 · 전세 중간가 2억 6,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,789만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm