경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2억 3,259만 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.4%이며, 갱신 27건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 3,259만입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 7.6℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	2억 7,900만 ↑+40.9%	77%	39만원	0일
매매 중간가 2억 7,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	양덕동	2억 5,010만 ↓-2.2%	78%	78만원	0일
매매 중간가 2억 5,010만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 6,959만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	회원동	2억 4,083만 ↑+0.5%	-	29만원	0일
매매 중간가 2억 4,083만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,288만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	석전동	1억 9,275만 ↓-18.1%	56%	105만원	0일
매매 중간가 1억 9,275만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 2,667만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	구암동	1억 2,983만 ↓-30.6%	-	33만원	0일
매매 중간가 1억 2,983만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,133만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	봉암동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 3,058만 (1위)	70.7%	302건
의창구	3억 2,950만 (2위)	73.6%	69건
마산회원구 현재	2억 3,259만 (3위)	75.8%	69건
진해구	2억 1,014만 (4위)	81.2%	128건
마산합포구	1억 9,774만 (5위)	80.7%	105건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 69건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 3,259만

최저 6,200만 최고 5억 9,200만

전세가율 75.8%

매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 69건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 25 / 40 / 4건

매매 가격

2억 3,259만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,200만 5억 9,200만

2억 3,259만

매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 9,200만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,353만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 117건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 117건 중

86건 74%

갱신 계약 전체 117건 중

27건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 117건

전세 58건 (50%) 월세·반전세 59건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

49건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 8,848만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 27건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

우성 84.72㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 1998년 준공

08.30

메트로시티2단지 101.961㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,000만

14층 · 2015년 준공

08.30

메트로시티 84.8902㎡

갱신

전세 2억 8,000만

9층 · 2009년 준공

08.29

메트로시티2단지 84.947㎡

신규

전세 4억 2,000만

38층 · 2015년 준공

08.29

e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡

갱신

전세 2억 7,300만

12층 · 2020년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

시영장미 47.61㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 1992년 준공

08.29

THE-푸른 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

10층 · 1998년 준공

08.28

중리2차서광 69.61㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

9층 · 1992년 준공

08.27

소라1 44.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

4층 · 1979년 준공

08.27

중리백로 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 44만

5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.62℃

평균 최고기온

32.89℃

평균 최저기온

25.26℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

20.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.10

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.31	7.66	0.0254	0.0087
08.26	14.03	6.36	0.0278	0.0085
08.27	18.51	10.80	0.0386	0.0111
08.28	22.29	12.45	0.0376	0.0139
08.29	21.85	13.86	0.0351	0.0126
08.30	15.45	9.53	0.0313	0.0106
08.31	14.48	9.10	0.0159	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.82 / 24.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	마산합포구	1억 9,774만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진해구	2억 1,014만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2억 3,259만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	3억 2,950만	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3억 3,058만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

마산회원구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,259만 · 전세 중간가 2억 1,353만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 3,259만

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문