경상남도 창원시

마산회원구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.6억 ↓-2.2% 79% 75만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
회원동 2.4억 ↑+20.5% 96% 49만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
석전동 2.4억 ↑+29.3% 78% 38만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
합성동 2.0억 ↓-1.1% 86% 1만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 1만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
구암동 1.9억 ↑+15.2% - 26만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
회성동 0.8억 - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
봉암동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.3억 (1위) 67.2% 329건
의창구 3.0억 (2위) 76.8% 79건
마산회원구 현재 2.3억 (3위) 82.5% 74건
진해구 2.0억 (4위) 78.9% 137건
마산합포구 1.9억 (5위) 81.3% 123건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 74건
전월 대비 -35%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 8.8억
전세가율 82.5%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 20 / 42 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.8억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
메트로시티2단지 84.947㎡
6.3억 ▲ +2,500만
29층 · 2015년 준공
07.31
메트로시티2단지 101.961㎡
5.9억 ▼ -1.1억
6층 · 2015년 준공
07.31
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
07.31
석전동다움 69.6003㎡
1.9억 ▼ -450만
18층 · 2017년 준공
07.31
다임아크로빌 84.4152㎡
1.3억 ▼ -3,500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
82건 75%
갱신 계약 전체 110건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 44건 (40%) 월세·반전세 66건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.29
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2009년 준공
07.29
메트로시티 134.6541㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2009년 준공
07.29
한일타운 84.86㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1994년 준공
07.28
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2015년 준공
07.27
코오롱하늘채1차아파트 71.886㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한일타운2 84.958㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만
07.31
THE-푸른 39.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
07.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2016년 준공
07.31
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
3층 · 2016년 준공
07.31
라임하우스2차 69.6512㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.76 8.29 0.0197 0.0119
07.26 10.40 5.12 0.0216 0.0083
07.27 9.64 4.39 0.0229 0.0066
07.28 15.25 7.44 0.0242 0.0117
07.29 14.12 6.98 0.0246 0.0138
07.30 15.12 8.10 0.0301 0.0130
07.31 19.31 11.90 0.0366 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마산회원구 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm