경상남도 창원시

마산회원구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2억 6,143만 ↑+4.6% 82% 50만원 0일
매매
중간가 2억 6,143만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 2,097만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
합성동 2억 13만 ↓-2.9% 72% 21만원 0일
매매
중간가 2억 13만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,400만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 21만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
회원동 1억 9,900만 ↓-31.4% 46% 26만원 0일
매매
중간가 1억 9,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
석전동 1억 8,200만 ↓-34.3% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 8,200만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
구암동 1억 6,230만 ↓-7.8% 78% 25만원 0일
매매
중간가 1억 6,230만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 1,350만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
봉암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
회성동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 1,336만 (1위) 68.2% 427건
의창구 3억 1,161만 (2위) 74.6% 98건
마산회원구 현재 2억 2,763만 (3위) 76.3% 114건
마산합포구 2억 1,991만 (4위) 76.1% 121건
진해구 2억 84만 (5위) 79.4% 141건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 114건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,763만
최저 5,800만 최고 8억 4,000만
전세가율 76.3%
매매 114건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 25건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 45 / 59 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 8억 4,000만
2억 2,763만
매매가 밴드 5,800만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,237만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 100만 ▼ -2,400만
8층 · 1992년 준공
06.30
중리근로복지 49.77㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +200만
3층 · 1993년 준공
06.30
메트로시티2단지 74.944㎡
5억 500만 ▼ -1,500만
34층 · 2015년 준공
06.30
보라맨션 59.4㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -300만
11층 · 1992년 준공
06.30
대동이미지2단지 84.9274㎡
1억 7,300만 ▼ -100만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
94건 85%
갱신 계약 전체 110건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 52건 (47%) 월세·반전세 58건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
34만원
보증금 3,750만
갱신
20만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
메트로시티2단지 84.975㎡
신규
전세 4억
29층 · 2015년 준공
06.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
전세 3억 8,000만
23층 · 2018년 준공
06.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3억 8,000만
23층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -3,000만
06.30
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1996년 준공
06.30
한일타운2 84.958㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
삼계서진 39.9㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
06.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1억 2,842만 / 월 1만
18층 · 2018년 준공
06.28
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
06.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,778만 / 월 1만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
06.27
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.44 18.22 0.0296 0.0187
06.25 19.36 11.47 0.0377 0.0118
06.26 37.12 22.68 0.0489 0.0116
06.27 39.55 25.83 0.0495 0.0129
06.28 22.36 14.32 0.0363 0.0108
06.29 22.32 14.69 0.0345 0.0082
06.30 12.06 6.09 0.0213 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 32.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

마산회원구 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,763만 · 전세 중간가 2억 1,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm