경상남도 창원시

의창구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 5,300만 ↑+12.0% 58% 109만원 0일
매매
중간가 8억 5,300만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 3,030만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
명서동 6억 200만 ↑+1.2% 80% 110만원 0일
매매
중간가 6억 200만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 4억 8,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
봉림동 4억 500만 ↑+6.0% - 29만원 0일
매매
중간가 4억 500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
팔용동 2억 8,906만 ↓-1.3% 82% 52만원 0일
매매
중간가 2억 8,906만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 4,046만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.99㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
서상동 2억 2,900만 ↓-29.4% 77% 55만원 0일
매매
중간가 2억 2,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
도계동 1억 7,626만 ↑+45.6% - 34만원 0일
매매
중간가 1억 7,626만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,550만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
소답동 9,900만 ↓-33.3% - 22만원 0일
매매
중간가 9,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,800만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
동정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.76㎍
평균 기온 27.95℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
봉곡동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
동읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 27.62℃
한파 0일
소계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 27.59℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.84㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
명곡동 - - 9만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 27.64℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.65㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 3,058만 (1위) 70.7% 302건
의창구 현재 3억 2,950만 (2위) 73.6% 69건
마산회원구 2억 3,259만 (3위) 75.8% 69건
진해구 2억 1,014만 (4위) 81.2% 128건
마산합포구 1억 9,774만 (5위) 80.7% 105건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 69건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,950만
최저 8,000만 최고 13억 3,500만
전세가율 73.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 44 / 10건

매매 가격

3억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 13억 3,500만
3억 2,950만
매매가 밴드 8,000만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 353만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.30
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 5,600만 ▼ -2,200만
12층 · 2000년 준공
08.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
8억 6,600만 ▼ -200만
20층 · 2019년 준공
08.30
창원중동유니시티4단지 84.7171㎡
8억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
22층 · 2019년 준공
08.30
창원중동유니시티2단지 84.1031㎡
8억 2,000만 ▼ -500만
40층 · 2019년 준공
08.30
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
2억 4,000만 ▼ -1,800만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 76건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
157건 67%
갱신 계약 전체 236건 중
76건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 103건 (44%) 월세·반전세 133건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.1배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

17.1%
갱신 76건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세133건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2019년 준공
08.30
극동 108.72㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
08.30
휴먼빌1단지 84.994㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2013년 준공
08.30
극동 108.72㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
08.30
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
08.30
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 1,548만 / 월 32만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,055만 / 월세 ▲ +10만
08.30
늘푸른마을코오롱 84.384㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
4층 · 1999년 준공
08.30
창원중동유니시티3단지 84.7886㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2019년 준공
08.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.85℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.85
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.32 9.07 0.0270 0.0086
08.26 16.15 6.47 0.0274 0.0075
08.27 23.74 11.80 0.0379 0.0108
08.28 25.80 12.99 0.0415 0.0120
08.29 27.91 16.03 0.0380 0.0115
08.30 18.88 10.61 0.0333 0.0095
08.31 19.67 11.85 0.0173 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 26.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

의창구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,950만 · 전세 중간가 3억 353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 76건 중 13건(17.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm