경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 5,300만 (1위) 58.2% 17건
명서동 6억 200만 (2위) 79.7% 4건
봉림동 4억 500만 (3위) - 3건
팔용동 현재 2억 8,906만 (4위) 82.4% 32건
서상동 2억 2,900만 (5위) 76.7% 2건
도계동 1억 7,626만 (6위) - 8건
소답동 9,900만 (7위) - 3건
사화동 - (8위) - -
차용동 - (9위) - -
북동 - (10위) - -
동정동 - (11위) - -
북면 - (12위) - -
퇴촌동 - (13위) - -
내리동 - (14위) - -
사림동 - (15위) - -
봉곡동 - (16위) - -
동읍 - (17위) - -
소계동 - (18위) - -
대산면 - (19위) - -
용동 - (20위) - -
덕정동 - (21위) - -
지귀동 - (22위) - -
서곡동 - (23위) - -
명곡동 - (24위) - -
반계동 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,906만
최저 1억 5,000만 최고 5억 7,900만
전세가율 82.4%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 7,900만
2억 8,906만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 5,600만 ▼ -2,200만
12층 · 2000년 준공
08.29
벽산블루밍B 74.01㎡
2억 9,000만 ▼ -1,300만
1층 · 1999년 준공
08.29
극동 108.72㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공
08.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,500만
10층 · 1993년 준공
08.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 2,000만 ▲ +1,400만
42층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 34건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
33건 49%
갱신 계약 전체 68건 중
34건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 29건 (43%) 월세·반전세 39건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
48만원
보증금 3,108만
갱신
9만원
보증금 4,954만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 34건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
극동 108.72㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
08.30
극동 108.72㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1994년 준공
08.29
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2000년 준공
08.29
대동중앙 59.9㎡
갱신
전세 1억 8,000만
9층 · 1993년 준공
08.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 4억
35층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
08.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 1999년 준공
08.30
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 1,548만 / 월 32만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,055만 / 월세 ▲ +10만
08.29
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 7,380만 / 월 9만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +77만
08.29
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
갱신
보증 4,516만 / 월 6만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +49만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
25.26℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.67 10.67 0.0304 0.0097
08.26 14.00 7.21 0.0306 0.0091
08.27 21.92 14.00 0.0406 0.0149
08.28 24.21 14.92 0.0429 0.0171
08.29 25.00 17.62 0.0380 0.0157
08.30 18.58 12.71 0.0352 0.0116
08.31 17.71 13.50 0.0167 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 24.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

팔용동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,906만 · 전세 중간가 2억 4,046만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 34건 중 2건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,906만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm