경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7억 6,163만 (1위) 62.7% 34건
명서동 5억 9,500만 (2위) 77.1% 3건
봉림동 3억 8,200만 (3위) 86.4% 1건
서상동 3억 2,450만 (4위) 89.4% 1건
팔용동 현재 2억 9,294만 (5위) 82.4% 24건
봉곡동 2억 5,500만 (6위) - 3건
소답동 1억 4,833만 (7위) - 3건
동정동 1억 3,700만 (8위) - 1건
도계동 1억 2,107만 (9위) - 8건
소계동 7,000만 (10위) - 1건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,294만
최저 1억 4,200만 최고 5억 3,500만
전세가율 82.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 1건

매매 가격

2억 9,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 5억 3,500만
2억 9,294만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,696만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대동차룡 49.98㎡
재건축연한
1억 4,200만 ▼ -800만
9층 · 1994년 준공
07.31
벽산블루밍C단지 84.905㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1999년 준공
07.30
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
4억 7,500만 ▼ -2,200만
34층 · 2020년 준공
07.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
2억
8층 · 1993년 준공
07.28
극동 84.88㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▲ +3,500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 8,000만
갱신
13만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1999년 준공
07.31
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1999년 준공
07.30
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
전세 2억
1층 · 1999년 준공
07.28
대동중앙 59.66㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1993년 준공
07.24
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
대동중앙 59.66㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
2층 · 1993년 준공
07.25
극동 49.905㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
07.24
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
35층 · 2020년 준공
07.23
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
07.21
극동 49.905㎡
갱신
보증 1억 / 월 13만
16층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 115.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 10.75 0.0188 0.0141
07.26 11.46 6.83 0.0240 0.0071
07.27 9.42 5.04 0.0260 0.0047
07.28 17.04 9.00 0.0259 0.0118
07.29 17.71 10.63 0.0272 0.0164
07.30 17.67 11.54 0.0317 0.0143
07.31 22.92 15.46 0.0372 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 31.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

팔용동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,294만 · 전세 중간가 2억 3,696만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,294만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.00mm