경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 25만 (1위) 62.4% 45건
명서동 6억 2,900만 (2위) 75.8% 9건
팔용동 현재 2억 6,350만 (3위) 82.5% 22건
봉곡동 2억 5,000만 (4위) - 1건
동정동 2억 4,900만 (5위) - 7건
도계동 1억 7,281만 (6위) - 10건
서상동 1억 5,000만 (7위) - 1건
소답동 1억 600만 (8위) - 1건
소계동 1억 350만 (9위) - 2건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
봉림동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,350만
최저 1억 3,500만 최고 5억 8,200만
전세가율 82.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

2억 6,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 8,200만
2억 6,350만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,641만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
극동 49.905㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
06.30
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 5,800만 ▼ -2,400만
22층 · 2020년 준공
06.28
벽산블루밍B 84.905㎡
4억 1,000만 ▲ +3,300만
4층 · 1999년 준공
06.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
4억 9,000만 ▼ -600만
11층 · 2020년 준공
06.26
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
6만원
보증금 4,216만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
42층 · 2020년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
06.28
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1993년 준공
06.23
대동중앙 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공
06.23
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1999년 준공
06.20
극동 59.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
극동 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
06.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
48층 · 2020년 준공
06.27
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
48층 · 2020년 준공
06.26
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
06.25
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
19.65℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.54 21.58 0.0303 0.0216
06.25 15.54 12.13 0.0426 0.0091
06.26 33.32 25.45 0.0527 0.0150
06.27 37.29 30.25 0.0556 0.0160
06.28 23.92 20.21 0.0432 0.0128
06.29 20.58 17.71 0.0367 0.0082
06.30 13.63 10.46 0.0232 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 30.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

팔용동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 창원시 의창구 이웃 동네 바로가기

팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,350만 · 전세 중간가 2억 3,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm