경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 50만 (1위) 59.6% 21건
명서동 6억 1,000만 (2위) 74.0% 5건
봉림동 4억 1,000만 (3위) 76.8% 1건
팔용동 현재 3억 657만 (4위) 81.5% 31건
서상동 2억 3,525만 (5위) 85.1% 3건
동정동 2억 1,275만 (6위) - 5건
도계동 1억 4,369만 (7위) - 9건
소답동 1억 1,525만 (8위) - 4건
소계동 7,350만 (9위) 93.3% 2건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 657만
최저 1억 8,500만 최고 5억 9,900만
전세가율 81.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 9,900만
3억 657만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,555만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 8,000만 ▼ -1,900만
42층 · 2020년 준공
05.31
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 8,200만 ▼ -500만
12층 · 1999년 준공
05.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
4억 9,000만 ▼ -5,600만
20층 · 2020년 준공
05.31
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 5,900만 ▲ +500만
8층 · 2000년 준공
05.31
벽산블루밍B 59.97㎡
2억 5,500만 ▼ -3,200만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 21건 (60%) 월세·반전세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
48만원
보증금 5,500만
갱신
6만원
보증금 3,954만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1999년 준공
05.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1999년 준공
05.30
극동 84.88㎡
갱신
전세 2억 1,000만
14층 · 1994년 준공
05.29
벽산블루밍C단지 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1999년 준공
05.23
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대동중앙 59.9㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 17만
15층 · 1993년 준공
05.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
신규
보증 3,954만 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
05.30
창원반계엘에이치아파트 25.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,954만 / 월 6만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
05.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2020년 준공
05.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.79℃
평균 최고기온
22.68℃
평균 최저기온
13.74℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.17 7.38 0.0488 0.0051
05.26 19.33 14.83 0.0477 0.0128
05.27 30.13 23.13 0.0603 0.0154
05.28 32.42 24.13 0.0494 0.0216
05.29 27.63 21.21 0.0461 0.0219
05.30 24.32 18.55 0.0468 0.0140
05.31 20.58 17.29 0.0519 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 27.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

팔용동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 창원시 의창구 이웃 동네 바로가기

팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 657만 · 전세 중간가 2억 3,555만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm