경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8억 9,013만 (1위) 63.7% 8건
명서동 6억 400만 (2위) - 4건
봉림동 3억 8,000만 (3위) - 1건
서상동 3억 5,500만 (4위) - 1건
팔용동 현재 3억 850만 (5위) 77.2% 17건
도계동 1억 2,032만 (6위) - 11건
소답동 1억 1,833만 (7위) - 6건
소계동 9,400만 (8위) - 2건
사화동 - (9위) - -
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
반계동 - (12위) - -
명곡동 - (13위) - -
서곡동 - (14위) - -
지귀동 - (15위) - -
동정동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 850만
최저 1억 3,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 77.2%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 9,000만
3억 850만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 9,000만 ▲ +5,500만
28층 · 2020년 준공
04.29
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▼ -2,200만
4층 · 1993년 준공
04.26
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 5,100만 ▲ +200만
4층 · 2000년 준공
04.25
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 3,600만 ▼ -2,900만
20층 · 2020년 준공
04.24
대동차룡 49.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,300만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
45건 87%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
31만원
보증금 7,000만
갱신
25만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
전세 2억 3,800만
1층 · 1999년 준공
04.28
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2000년 준공
04.27
극동 49.905㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 1994년 준공
04.26
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 1993년 준공
04.25
대동중앙 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
극동 59.34㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,000만 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
04.26
벽산블루밍C단지 84.905㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
6층 · 1999년 준공
04.23
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2000년 준공
04.22
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 32만
4층 · 1994년 준공
04.22
창원반계엘에이치아파트 25.7㎡
신규
보증 2,916만 / 월 14만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.42 16.50 0.0512 0.0137
04.25 43.29 22.92 0.0577 0.0097
04.26 23.33 12.58 0.0538 0.0111
04.27 32.04 16.92 0.0590 0.0125
04.28 24.21 14.25 0.0590 0.0127
04.29 33.46 21.25 0.0536 0.0155
04.30 35.88 21.33 0.0513 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 31.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

팔용동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 850만 · 전세 중간가 2억 3,210만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm