경상남도 창원시 의창구

팔용동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 7억 8,788만 (1위) 61.7% 21건
명서동 5억 6,600만 (2위) 94.4% 4건
봉림동 4억 1,150만 (3위) 77.8% 2건
팔용동 현재 2억 7,043만 (4위) 78.3% 31건
서상동 2억 6,550만 (5위) 89.2% 6건
동정동 2억 3,300만 (6위) - 4건
도계동 1억 5,500만 (7위) - 5건
소답동 1억 3,240만 (8위) - 6건
소계동 9,750만 (9위) - 2건
차용동 - (10위) - -
북동 - (11위) - -
사화동 - (12위) - -
반계동 - (13위) - -
명곡동 - (14위) - -
서곡동 - (15위) - -
지귀동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
덕정동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
봉곡동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,043만
최저 1억 3,900만 최고 5억 6,500만
전세가율 78.3%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 0건

매매 가격

2억 7,043만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 5억 6,500만
2억 7,043만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,100만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
5억 3,600만 ▲ +100만
13층 · 2020년 준공
03.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 6,500만 ▲ +2,500만
45층 · 2020년 준공
03.31
벽산블루밍A 84.905㎡
3억 6,000만 ▲ +2,150만
8층 · 2000년 준공
03.31
대동중앙 59.9㎡
재건축연한
1억 9,900만 ▼ -800만
12층 · 1993년 준공
03.29
벽산블루밍C단지 59.97㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
45건 80%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 27건 (48%) 월세·반전세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 6,000만
갱신
6만원
보증금 4,516만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2000년 준공
03.31
대동중앙 59.66㎡
갱신
전세 1억 6,000만
6층 · 1993년 준공
03.31
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2000년 준공
03.29
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2억 1,500만
15층 · 1999년 준공
03.26
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대동중앙 59.66㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
4층 · 1993년 준공
03.29
대동차룡 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공
03.28
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
44층 · 2020년 준공
03.27
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
03.26
힐스테이트아티움시티 84.6211㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 100만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.55℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.33 46.33 0.0629 0.0234
03.26 60.75 27.21 0.0441 0.0265
03.27 19.73 13.64 0.0228 0.0143
03.28 39.88 24.38 0.0471 0.0104
03.29 17.71 11.46 0.0480 0.0080
03.30 12.67 8.92 0.0502 0.0053
03.31 27.17 18.38 0.0460 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

팔용동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,043만 · 전세 중간가 2억 4,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,043만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm